|  |
Постановление главы администрации г. Белгорода от 03.08.1994 № 1397
"Об аренде земли в городе Белгороде"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления главы администрации города Белгорода от 15.03.1996 № 332.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 1994 г. № 1397
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ В ГОРОДЕ БЕЛГОРОДЕ
В целях совершенствования земельных отношений в городе Белгороде, осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования, а также в соответствии с Законами РФ "О местном самоуправлении Российской Федерации" и "О плате за землю", постановляю:
1. Ввести с 1 августа 1994 года в городе Белгороде пользование землей на условиях аренды, основной формы земельных правоотношений.
2. Утвердить временную форму договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды согласно приложению.
3. Установить следующие коэффициенты исчисления арендной платы:
3.1. Для земель сельскохозяйственного использования переданных в аренду под огороды - 10-кратный ставкам земельного налога;
3.2. Для земель несельскохозяйственного использования передаваемых в аренду:
- государственным и муниципальным предприятиям - 25-кратный ставкам земельного налога;
- акционерным обществам открытого и закрытого типов, товариществам с ограниченной ответственностью, индивидуальным частным предприятиям - 35-кратный ставкам земельного налога;
- гражданам под гаражи, индивидуальное жилищное строительство - 10-кратный ставкам земельного налога;
- коммерческим структурам (для всех видов пользования) - 50 - кратный ставкам земельного налога.
4. Поручить комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода выступать от имени администрации города арендодателем и включать договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды с арендаторами.
5. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет администрации города Белгорода № 01130501 в РКЦ Главного управления Госбанка, МФО 803003, Код 003:
- для земель сельскохозяйственного использования - раздел 37, параграф 1;
- для земель несельскохозяйственного использования - раздел 37, параграф 2;
- ежеквартально разными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
6. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода:
- в месячный срок привести в соответствии с данным постановлением арендную плату на земельные участки, переданные в аренду до выхода настоящего постановления.
7. Установить, что договор аренды земельных участков вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Белгорода Мирошникова Е.П.
Глава администрации
города Белгорода
Г.ГОЛИКОВ
Приложение
к постановлению
главы администрации г. Белгорода
от 03.08.1994 № 1397
ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ
НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ
г. Белгород N_______ от ____________ 199_ г.
Администрация города Белгорода, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице председателя комитета по земельным ресурсам
и землеустройству г. Белгорода____________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
____________________, с одной стороны, и__________________________
(должность)
__________________________________________________________________
(полное наименование)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
__________________________________________________________________
юридического лица,
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица)
Проживающий_______________________________________________________
(адрес постоянного места жительства)
__________________________________________________________________
Именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
постановления, распоряжения администрации г. Белгорода от_________
__________________________________________________________________
(наименование, дата, номер
__________________________________________________________________
постановления (распоряжения)
заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды земельный участок, находящийся в квартале
N______________________площадью_____________________________кв. м.
__________________________________________________________________
(площадь прописью)
в том числе участки земель занятые зданиями, сооружениями________
______________кв. м, внутрихозяйственные транспортные коммуникации
____________кв. м, газоны и культурные насаждения___________кв. м,
пустующие территории_____________________кв. м.
На участке имеются:
а) ___________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
б) ___________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые, согласно
__________________________________________________________________
перечню, утвержденному Гостехнадзором от 12 апреля 1977 г., торф )
Приведенное описание участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными
точками (который является неотъемлемой частью договора).
1.3. Участок предоставляется для:_____________________________
__________________________________________________________________
(цель предоставления участка)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования участка является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным
использованием". Изменение цели использования допускается с
согласия Арендодателя.
2. Особые условия договора
__________________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства,
__________________________________________________________________
возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии
__________________________________________________________________
земель и т. д.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сроки действия договора и арендная плата
2.1. Настоящий договор заключается на____________________ лет
.
2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодную плату.
Сумма ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон
(договора) или в результате проведения аукционов, однако ее
минимальный размер не должен быть меньше установленных городским
Советом исходных ставок.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "_____"__________
19__ г.
2.4. Арендатор обязуется:
- вносить ежегодную арендную плату в размере _____________руб.
2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в
размере 0,2% от суммы платежей за истекший отчетный период.
2.6. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором
в ________________________________________________________________
(указание органа, банка, счета и т. д.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.7. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
2.8. При изменении законодательством Российской Федерации или администрацией города размеров, или условий арендной платы, установления платы изменяются соответственно с момента введения новых условий.
В этом случае, при условии образования задолженности, Арендатор погашает задолженность с очередным квартальным платежом.
Права и обязанности Арендодателя
2.9. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях невыполнения Арендатором условий данного договора;
- вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора, действующих норм и правил;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение работ;
- Арендодатель имеет и другие права:__________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
2.10. В случае задержки платежа на срок более 90 (девяносто) дней Арендодатель будет иметь право предъявить иск с целью получения платежа или прекращения настоящего договора.
2.11. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;
- не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.
Права и обязанности Арендатора
2.12. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния участка (вместе именуемых "улучшением") при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
- заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим и физическим лицам, на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора; с регистрацией таких договоров в городском комитете по земельной реформе;
- при досрочном расторжении договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения:
передать Арендодателю безвозмездно;
продать Арендодателю по цене, равной рыночной стоимости выполненных улучшений;
перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 60 календарных дней до истечения срока договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период;
- на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора;
- Арендатор имеет и другие права:_____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка (на местности) и выдаче документов, удостоверяющих право аренды;
- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
- после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего договора;
- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора, его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить отказ;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;
- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до совершения этого должен уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
- не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования земельными, лесными и другими природными объектами.
Ответственность сторон
2.14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (нарушения) одной из сторон поручительств по настоящему договору виновной стороне направляется письменное уведомление о фактах, составляющих основу нарушения, и с предложением устранения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления об указанных нарушениях. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение договора.
2.15. В случае отказа устранить нарушение виновная сторона возмещает убытки, упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
2.16. На виновную сторону может быть наложен штраф в порядке и размерах, установленных ст. 125 Земельного Кодекса Российской Федерации.
2.17. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к возможности использования участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд.
3. Особые обстоятельства
В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв трубопроводов, и т.д.
Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Соглашение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.
4. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникшие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Изменение договора аренды
Изменение, дополнение и поправки к условиям настоящего договора будут убедительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
6. Дополнительные условия договора
Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего договора в силу присутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель же подтверждает, что он имеет право заключить настоящий договор без каких-либо дополнительных разрешений органа управления.
Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения вступления в настоящий договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным реформам и землеустройству г. Белгорода.
Настоящий договор аренды составлен на _____________ листах и подписан в _____________ экземплярах.
Приложение к договору:
Расчетные земельные платежи.
План земельного участка.
Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Юридический адрес________ Юридический адрес__________
_________________________ ___________________________
_________________________ ___________________________
_________________________ ___________________________
Расчетный счет № ________ Расчетный счет № __________
в________________________ в__________________________
_________________________ ___________________________
МФО______________________ МФО________________________
Валютный счет № _________ Валютный счет № ___________
_________________________ ___________________________
Телефон _________________ Телефон ___________________
Телефакс ________________ Телефакс __________________
телекс и код ____________ Телекс и код ______________
Подписи сторон:
За Арендатора __________ За Арендодателя ___________
М.П. М.П.
Договор прошнурован и зарегистрирован
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Белгорода "___" ______19__г.
Регистрационный номер в книге
государственной регистрации
документов, удостоверяющих право
на земельные участки в г. Белгороде № ____
Председатель комитета
по земельным ресурсам и
землеустройству г. Белгорода _____________________
_____________(ф.и.о.)
М.П.
Расчетные земельные платежи
Базовые исходные платежи
1. Территориально-экономическая оценочная зона ___________
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы
за 1 кв. метр. руб. ___________
2.1. Льготы:
2.1.1. Уменьшение
размер % ___________
с какого времени месяц, год ___________
на какой срок месяцев (лет) ___________
2.1.2. Освобождение
с какого времени месяц, год ___________
на какой срок месяцев (лет) ___________
2.2. Размеры ежегодных арендных
платежей за 1 кв. м. руб. ___________
Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб. ___________
Платежи, достигнутые по согласию сторон,
в результате аукциона (конкурса) тыс. руб. ___________
Договорные размеры ежегодной арендной
платы за 1 кв. м. руб. ___________
Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб. ___________
Подлежит к оплате:
ежегодная арендная плата тыс. руб. ___________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
