|  |
Постановление главы администрации г. Белгорода от 23.12.1994 № 2082
"Об организации долгосрочного целевого займа на строительство жилья для граждан, проживающих в г. Белгороде"
(вместе с "Положением о порядке распространения жилищного займа")
Официальная публикация в СМИ:
"Наш Белгород", № 3, 1995
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 1994 г. № 2082
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ДОЛГОСРОЧНОГО ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА НА
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В
Г. БЕЛГОРОДЕ
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации № 2281 от 24.12.1993 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы", а также постановления Правительства РФ № 667 от 15.06.1994 "Об утверждении примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства" и в целях создания рынка жилья и ускорения темпов жилищного строительства в г. Белгороде с привлечением средств граждан и защиты их накоплений от инфляции, постановляю:
1. Организовать распространение в г. Белгороде целевого жилищного займа. Определить основной задачей проводимого займа концентрацию и эффективное использование финансовых ресурсов для поддержки инициативы граждан и оказания участникам займа помощи в виде льготных кредитов при строительстве жилья.
2. Утвердить Положение о порядке распространения жилищного займа (прилагается).
3. Оформление целевого займа на развитие жилищного строительства производить на основании жилищного контракта, заключаемого между администрацией и представителем семьи, участвующей в займе (прилагается).
4. Право подписи жилищного контракта от администрации города предоставить главе администрации или уполномоченному им заместителю.
5. Для накопления средств участников жилищного займа открыть текущий счет в операционном управлении Белгородского Сберегательного банка.
6. В соответствии с Законом "Об основах налоговой системы российской Федерации" освободить средства, поступающие от участников займа, от уплаты налога на прибыль в части, зачисляемой в городской бюджет.
7. Установить для участников займа по состоянию на 01.12.1994 стоимость 1 кв. метра общей площади жилья 768 тыс. рублей.
Производить ежемесячный перерасчет стоимости 1 кв. метра жилья, исходя из складывающейся себестоимости.
8. Комитетам, управлениям и отделам городской администрации оказывать содействие в организации и распространении жилищного займа в соответствии с утвержденным Положением.
9. Организовать публикацию настоящего постановления и положения о порядке распространения жилищного займа в средствах массовой информации.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации г. Белгорода Обанина А.Л.
Глава администрации
города Белгорода
Г.ГОЛИКОВ
Утверждено
постановлением
главы администрации г. Белгорода
от 23 декабря 1994 г. № 2082
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА
1. Общие положения
1.1. В целях расширения использования внебюджетных источников инвестирования в жилищной сфере, активизации сбережений населения и защиты их от инфляции, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 2281 от 24.12.1993 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" настоящим положением устанавливается единый порядок распространения жилищного займа.
1.2. Право на участие в займе предоставляется гражданам, постоянно проживающим на территории г. Белгорода
2. Порядок и условия организации займа
2.1. Займ распространяется администрацией г. Белгорода.
2.2. Средства от распространения займа поступают на текущий счет администрации в Сбербанке путем оплаты инвесторам через его отделения и используются только по целевому назначению на развитие жилищного строительства в г. Белгороде, а также на выделение льготных кредитов участникам займа.
В целях накопления средств для образования премиального жилищного фонда и погашения займа путем возврата денег инвестору (при расторжении договора), часть средств текущего счета по соглашению с банком может зачисляться на депозитный счет.
2.3. Администрация при распространении займа создает удобные для населения условия участия в нем. С этой целью:
- заблаговременно информирует население через средства массовой информации о целях и условиях реализации жилищного займа;
- организует заключение договоров займа (жилищных контрактов);
- подготавливает необходимые бланки документов для заключения договоров и ведения учета средств инвесторов;
- дает юридические и иного характера консультации;
- ведет учет поступлений средств инвесторов;
- привлекает отделения банков для приема наличных и безналичных денег, а также выдачи денежных средств инвестору в случае погашения займа.
2.4. Займ распространяется путем заключения на строго добровольной основе договоров займа (жилищных контрактов). Договор займа - юридический документ, заверенный в надлежащем порядке двумя сторонами: представителем администрации г. Белгорода и членом семьи, участвующей в займе.
Отношения сторон регулируются договором займа, настоящим положением, действующим жилищным законодательством. Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в г. Белгороде.
2.5. Договор займа (жилищный контракт) дает инвестору на приобретение в собственность квартиры при выполнении условий договора.
2.6. При заключении договора инвестором вносится первоначальный взнос в размере не менее 50 процентов стоимости 1 кв. метра общей площади на момент заключения договора. Сумма взноса засчитывается в оплату стоимости приобретаемого жилья.
После внесения первого взноса и заключения контракта "инвестор" имеет право вносить средства в любых размерах и в любые сроки, но не реже 1 раза в квартал и не менее стоимости 0,1 кв. метра общей площади жилья на момент оплаты. Общая сумма оплаты за квартал должна быть не менее стоимости 0,5 кв. метра общей площади жилья.
2.7. Договор займа (жилищный контракт) должен содержать:
- наименование и общие данные сторон;
- предмет договора;
- порядок внесения займа;
- порядок учета средств инвесторов;
- условия погашения займа;
- ответственность сторон за исполнение договорных обязательств;
прочие условия.
При заключении договора займа инвестор должен предъявить паспорт или документ, его заменяющий, а также документы, подтверждающие нуждаемость инвестора в улучшении жилищных условий.
2.8. После заключения договора на инвестора оформляются соответствующие документы для ведения учета его накоплений. Администрация города несет ответственность за ведение и сохранность всех учетных документов по займу.
2.9. Учет внесенных средств ведется в суммарном выражении, а также в перерасчете на квадратные метры общей площади жилья, исходя из стоимости 1 кв. метра на момент оплаты, т.е. определяется право собственности инвестора на жилье в натуральном выражении.
2.10. В займе участвуют физического лица, которые в качестве погашения займа намерены приобрести в собственность квартиру, или лица, рассчитывающие на возврат займа деньгами.
2.11. Договор займа может быть расторгнут по инициативе инвестора. При этом он получает накопленную сумму средств в рублях (без индексации) с процентами по ставкам рублевых вкладов Сбербанка "До востребования" в течение 10 банковских дней. Частичное снятие средств не допускается. Завещательные заявления и права пользования предъявляются в установленном законом порядке.
Утерянный жилищный контракт подлежит восстановлению с надписью "дубликат".
3. Порядок и условия реализации прав на жилье
3.1. Инвестор имеет право в качестве погашения займа получить в собственность квартиру:
- если он оплатил 100 процентов стоимости ее общей площади;
- если он оплатил стоимость разницы в площадях между приобретаемой и имеющейся квартирами. При этом имеющееся жилье, за исключением муниципального, должно быть собственностью инвестора и передается в распоряжение администрации города Белгорода.
3.2. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, при выкупе 70 процентов общей площади квартиры имеют право вселиться в нее по договору займа. Сроки оплаты оставшейся части площади оговариваются в жилищном контракте. Оплата производится по стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья на момент произведения расчетов. При оплате 100 процентов стоимости квартира передается в собственность инвестора.
3.3. По распоряжению администрации часть высвобождаемого жилья может быть передана УКСу администрации для реализации предприятиям-дольщикам или фонду имущества для реализации на аукционе. Стоимость продаваемого с аукциона жилья определяется администрацией.
3.4. Сроки и условия приобретения инвестором в собственность квартиры оговариваются в жилищном контракте в каждом конкретном случае.
3.5. Стоимость приобретаемого в собственность жилья зависит от стоимости строительства, потребительских качеств района и самой квартиры.
4. Образование и порядок использования жилищного фонда
4.1. Жилищный фонд для приобретения квартиры инвестором формируется за счет:
а) жилья, построенного с использованием добровольных заемных средств физических лиц и средств, выделяемых администрацией города;
б) залогового жилого фонда инвесторов.
4.2. Жилищный фонд распределяется в соответствии с договорами займа (жилищными контрактами) и настоящим положением.
При этом часть залогового фонда по постановлению главы администрации г. Белгорода может использоваться для выделения бесплатного жилья льготной категории граждан, состоящих на квартирном учете в округах по месту жительства.
5. Особые условия
5.1. Если в течение 2,5 лет инвестор не сможет выкупить необходимое количество жилья, предусмотренного в договоре, и не расторгает при этом договор (не погашает займ), то ему начисляется 10 процентов премиальной площади от выкупленной.
5.2. Если договор не расторгается (займ не погашается) в течение 5 лет, то премиальная площадь составляет 25 процентов от выкупленной.
6. Ответственность
6.1. Администрация города и граждане, установившие между собой отношения займа, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, настоящим положением и договором.
6.2. По обязательствам, принятым на себя по договорам займа, администрация отвечает всем своим имуществом.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
