Законодательство
Белгородской области

Алексеевский район
Белгородская область
Белгородский городской округ
Белгородский район
Борисовский район
Валуйский район
Вейделевский район
Волоконовский район
Грайворонский район
Губкинский городской округ
Ивнянский район
Корочанский район
Красненский район
Красногвардейский район
Краснояружский район
Новооскольский район
Прохоровский район
Ровеньской район
Старооскольский городской округ
Чернянский район
Шебекинский район
Яковлевский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Решение арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2007 по делу № А08-3935/07
О признании сделки в виде возврата аренды помещения недействительной.

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2007 г. по делу № А08-3935/07

(извлечение)

Арбитражный суд Белгородской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску прокурора Белгородской области к государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Профессиональный лицей № 15" и ООО "СлавРос" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, резолютивная часть решения объявлена 19.09.2007,

установил:

Прокурор Белгородской области в защиту государственных интересов обратился в арбитражный суд с иском к государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Профессиональный лицей № 15" (далее - ГОУ НПО "Профессиональный лицей № 15") и ООО "СлавРос" о признании недействительным договора аренды № 14 от 01.02.2007 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата в пользование ГОУ НПО "Профессиональный лицей № 15" арендованного помещения площадью 20,15 кв. м, находящегося в здании общежития лицея по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. Кирова, д. 38.
В обоснование иска прокурор сослался на противоречие сделки действующему законодательству, в частности пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статье 17 Жилищного кодекса РФ и статье 13 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены управление образования и науки администрации Белгородской области и департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика - ГОУ НПО "Профессиональный лицей № 15" в судебном заседании иск не признал, пояснил, что оспариваемый договор аренды заключен по представлению департамента финансов и бюджетной политики области в целях рационального использования не занятых учащимися помещений.
Представитель второго ответчика, уведомленного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица - управления образования и науки администрации Белгородской области в судебном заседании пояснил, что права ребенка оспариваемой сделкой фактически не нарушаются, так как переданное в аренду помещение не было занято детьми.
Представитель третьего лица - департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебном заседании пояснил, что в настоящее время решается вопрос о переводе жилого помещения, являющегося предметом договора аренды, в нежилое.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что в оперативном управлении ГОУ НПО "Профессиональный лицей № 15" находится здание общежития (жилое) площадью 2038,89 кв. м с кадастровым номером 31:27:00:00:4413/229/25:0001-А, расположенное по адресу: г. Губкин, ул. Кирова, 38, являющееся собственностью Белгородской области.
По договору № 14 от 01.02.2007 ГОУ НПО "Профессиональный лицей № 15" (Арендодатель), с согласия департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, передает в аренду ООО "СлавРос" помещение общей площадью 20,15 кв. м, относящееся к государственной собственности Белгородской области, расположенное в здании общежития по адресу: г. Губкин, ул. Кирова, 38, для использования под офис (торговля строительными материалами).
По акту приема-передачи от 01.02.2007 помещение передано арендатору.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьей 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Согласно статьям 22, 23 Жилищного кодекса РФ перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется органом местного самоуправления на условиях и в порядке, определяемых жилищным законодательством.
Доказательств, свидетельствующих об изменении в установленном законом порядке статуса общежития либо спорных помещений, то есть перевода их из жилых помещений в нежилые, на день заключения сделки в деле не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 Кодекса (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, путем заключения оспариваемой сделки фактически осуществлен перевод жилого помещения специализированного жилищного фонда в нежилое, что противоречит жилищному законодательству.
Кроме того, согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка" имущество, которое является государственной собственностью (земельные участки, здания, строения и сооружения, оборудование и иное имущество), которое относится к объектам социальной инфраструктуры для детей и возникновение, обособление или приобретение которого предназначено для целей образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, может использоваться только в данных целях.
Предоставленное в аренду жилое помещение, расположенное в здании общежития, предназначено для проживания обучающихся в профессиональном лицее детей и не может использоваться для извлечения прибыли путем заключения коммерческих сделок, следовательно, оспариваемая сделка противоречит также и указанному Федеральному закону № 124-ФЗ.
Суд считает несостоятельным довод представителя управления образования о том, что на день заключения сделки помещение не использовалось по назначению, поэтому права детей фактически не нарушены.
То обстоятельство, что помещение временно не было занято, не свидетельствует об отсутствии в дальнейшем необходимости в его использовании по назначению, в том числе в случае срочной необходимости.
Все вопросы, связанные с использованием общежития, в том числе изъятие излишнего используемого не по назначению имущества, должны решаться собственником общежития в соответствии с требованиями статьи 296 Гражданского кодекса РФ, с учетом всех факторов, в том числе социальной политики развития профессионального образования в области, которая должна учитываться в деятельности по организации образовательного процесса на перспективу.
При таких обстоятельствах суд считает заключенный сторонами договор аренды не соответствующим изложенным выше нормам права, следовательно, сделка является недействительной в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки является обоснованным.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчиков в равных долях.
ГОУ НПО "Профессиональный лицей № 15" освобождено от уплаты госпошлины в силу закона, с ООО "СлавРос" подлежит взысканию в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования прокурора Белгородской области удовлетворить.
Признать договор аренды № 14 от 01.02.2007, заключенный между государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональный лицей № 15" и ООО "СлавРос", недействительным.
Обязать ООО "СлавРос" возвратить государственному образовательному учреждению начального профессионального образования "Профессиональный лицей № 15" помещение площадью 20,15 кв. м, находящееся в здании общежития по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. Кирова, д. 38.
Взыскать с ООО "СлавРос" в доход федерального бюджета государственную пошлину - 1000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru