|  |
Постановление главы администрации г. Белгорода от 23.11.1995 № 1397
"О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города от 03.08.1994 № 1397 "Об аренде земли в городе Белгороде" и изложении его в новой редакции"
(вместе с "Договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления главы администрации города Белгорода от 15.03.1996 № 332.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 1995 г. № 1397
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОТ
03.08.1994 Г. № 1397 "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ В ГОРОДЕ БЕЛГОРОДЕ"
И ИЗЛОЖЕНИИ ЕГО В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В целях совершенствования земельных отношений в городе Белгороде и осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования, а также в соответствии с законами РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и "О плате за землю" и до принятия Земельного Кодекса, постановляю:
1. Ввести с 1 августа 1994 года в городе Белгороде пользование землей на условиях аренды как основной формы земельных правоотношений.
2. Утвердить временную форму договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды согласно приложению.
3. Установить следующие коэффициенты исчисления арендной платы:
3.1. Для земель сельскохозяйственного использования переданных в аренду под огороды - до 10 кратной ставки земельного налога;
3.2. Для земель несельскохозяйственного использования передаваемых в аренду:
- Государственным и муниципальным предприятиям - до 25 кратной ставки земельного налога;
- хозяйственным товариществам и обществам, акционерным обществам - до 35 кратной ставки земельного налога;
- гражданам под гаражи, индивидуальное жилищное строительство - до 10 кратной ставки земельного налога;
- коммерческим предприятиям (для всех видов пользования) - до 50 кратной ставки земельного налога.
3.4. Предоставлять земельные участки застройщикам - юридическим лицам - для жилищного строительства во временное пользование сроком до 2-х лет, на период строительства, в соответствии с нормативными сроками.
5. Предоставлять земельные участки в бессрочное пользование муниципальным предприятиям, организациям и учреждениям в порядке их перерегистрации.
6. Предоставить право председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода (Старцеву А.И.) выступать от имени администрации города арендодателем и заключать договора о предоставлении земельных участков во временное пользование и на условиях аренды.
7. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет администрации города Белгорода № 01130501 в РКЦ Главного управления Госбанка, МФО 803003, Код 003:
- для земель сельскохозяйственного использования - раздел 37, параграф 1;
- для земель несельскохозяйственного использования - раздел 37, параграф 2;
ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
8. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода:
- в месячный срок привести в соответствии с данным постановлением арендную платы на земельные участки, переданные в аренду до выхода настоящего постановления.
9. Установить, что договор аренды земельных участков вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Белгорода Мирошникова Е.П.
Глава администрации
города Белгорода
Г.ГОЛИКОВ
Приложение
к постановлению Главы
администрации г. Белгорода
ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ
НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ
г. Белгород N________ от________________199___г.
Администрация города Белгорода, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице председателя комитета по земельным ресурсам
и землеустройству г. Белгорода____________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________с одной стороны, и______________
(должность)
__________________________________________________________________
(полное наименование)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
__________________________________________________________________
юридического лица,
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество физического лица)
проживающий_______________________________________________________
(адрес постоянного местожительства)
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
постановления, распоряжения Администрации г. Белгорода от_________
N_________________________________________________________________
(наименование, дата, номер
__________________________________________________________________
постановления (распоряжения)
заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в квартале № ___ площадью_____________кв. м._______________________________________ __________________________________________________________________
(площадь прописью)
в том числе участка земель, занятые зданиями, сооружениями________ кв. м, внутрихозяйственные транспортные коммуникации________кв. м, газоны и культурные насаждения_____________кв. м, открытые склады __________________кв. м. пустующие территории_______________кв. м.
На участке имеются:
а)____________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
б) ___________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые, согласно __________________________________________________________________ перечню, утвержденному Гостехнадзором от 12 апреля 1977 г. торф)
Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору земельного участка поворотными точками (который является неотъемлемой частью договора).
1.3. Участок предоставляется для:_____________________________ __________________________________________________________________
(цель предоставления участка)
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием". Изменение цели использования допускается с согласия Арендодателя.
2. Особые условия договора
__________________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства,
__________________________________________________________________ возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.д.)
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Срок действия договора и арендная плата
2.1. Настоящий договор заключается на_____________________лет.
2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату.
Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договора) или в результате с проведения аукциона, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных городским Советом исходных ставок.
3.2. Арендные платежи начинают исчисляться с "___"______19__г.
2.4. Арендатор обязуется:
- вносить ежегодную арендную плату в размере______________руб.
2.5. В случае неуплаты в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.
2.6. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором в
__________________________________________________________________
(указание органа, банка, счета и т.д.)
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
2.7. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
2.8. При изменении законодательством Российской Федерации или администрацией города размеров, или условий арендной платы, установления платы изменяется соответственно с момента введения новых условий.
В этом случае, при условии образования задолженности, арендатор погашает задолженность с очередным квартальным платежом.
Права и обязанности Арендодателя
2.9. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения Арендатором условий данного договора;
- вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора, действующих норм и правил;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение, соответствующих работ;
Арендодатель имеет и другие права_____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
2.10. В случае задержки платежа на срок более 9 (девяносто) дней Арендодатель иметь право предъявить иск с целью получения платежа или прекращения настоящего договора.
2.11. Арендодатель обязан:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;
- не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.
Права и обязанности Арендатора
2.12. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления строительства и эксплуатации зданий, сооружений, подсобных помещений и применения работ по улучшению экологического состояния участка (вместе именуемых "улучшение") при наличии утверждаемого в установленном порядке проекта;
- заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование не более 3-х лет другим юридическим и физическим лицам, на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора, с регистрацией таких договоров в городском комитете по земельной реформе;
- при досрочном расторжении договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения:
передать Арендодателю безвозмездно;
продать Арендодателю по цене, равной рыночной стоимости выполненных улучшений;
перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 60 календарных дней до истечения срока договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период;
- на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора;
- Арендатор имеет и другие права:_____________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
2.15. В случае отказа устранить нарушение, виновная сторона возмещает убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
2.16. На виновную сторону может быть наложен штраф в порядке и размерах, установленных ст. 125 Земельного Кодекса Российской Федерации.
2.17. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд.
3. Особые обстоятельства
В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или после устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.
4. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Изменение договора аренды
Изменение, дополнение и поправки к условиям настоящего договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
6. Дополнительные условия договора
Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего договора в силу присутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения договора аренды или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель же подтверждает, что он имеет право заключить настоящий договор без каких-либо дополнительных разрешений органа управления.
Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
2.13. Арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдаче документов, удостоверяющих право аренды;
- выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
- после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего договора;
- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить отказ;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;
- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
- не нарушать право других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.
Ответственность сторон
2.14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (нарушения) одной из сторон обязательств по настоящему договору виновной стороне направляется письменное уведомление о фактах, составляющих основу нарушения, и с предложением устранения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления об указанных нарушениях. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода.
Настоящий договор аренды составлен на_______________листах и
подписан в_________________экземплярах.
Приложение к договору:
Расчетные земельные платежи.
План земельного участка
Юридические адреса сторон:
Арендатор Арендодатель
Юридический адрес___________________ Юридический адрес_________
____________________________________ __________________________
____________________________________ __________________________
Расчетный счет N____________________ Расчетный счет N__________
____________________________________ __________________________
____________________________________ __________________________
МФО_________________________________ МФО_______________________
Валютный счет N_____________________ Валютный счет N___________
____________________________________ __________________________
Телефон_____________________________ Телефон___________________
Телефакс____________________________ Телефакс__________________
Телекс и код________________________ Телекс и код______________
Подписи сторон:
За Арендатора_______________________ За Арендодателя___________
М.П. М.П.
Договор прошнурован и зарегистрирован
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Белгорода "___"______________19___г.
Регистрационный номер к книге
государственной регистрации документов,
удостоверяющих право на земельные
участки г. Белгороде N_________
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству г. Белгорода __________________________
(Ф.И.О.)
М.П.
Приложение
РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
БАЗОВЫЕ ИСХОДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
1. Территориально-экономическая оценочная зона________________
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы
за 1 кв. метр руб. ________________
2.1. Льготы:
2.1.1. Уменьшение
размер % ________________
с какого времени месяц, год ________________
на какой срок месяцев (лет) ________________
2. Освобождение
с какого времени месяц, год ________________
на какой срок месяцев (лет) ________________
2.2. Размеры ежегодных арендных
платежей за 2 кв. м руб. ________________
Сумма платежей за весь
земельный участок тыс. руб. ________________
Платежи, достигнутые по
согласию сторон, в результате
аукциона (конкурса) тыс. руб. ________________
Договорные размеры ежегодной
арендной платы за 1 кв. м руб. ________________
Сумма платежей за весь
земельный участок тыс. руб. ________________
Подлежит к оплате:
ежегодная арендная плата тыс. руб. ________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
