|  |
Постановление главы администрации г. Белгорода от 07.07.1995 № 839
(ред. от 21.04.1997)
"Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества г. Белгорода" и Временного положения "О продаже права пользования нежилыми помещениями муниципального фонда г. Белгорода"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием постановления главы администрации г. Белгорода от 04.07.2003 № 133.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 1995 г. № 839
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ,
ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. БЕЛГОРОДА" И ВРЕМЕННОГО
ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОДАЖЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА Г. БЕЛГОРОДА"
(в ред. постановлений главы администрации города Белгорода
от 10.12.1996 № 1673, от 21.04.1997 № 551)
В соответствии с Указом Президента РФ № 1230 от 14.08.1992 "О регулировании арендных отношений", распоряжениями Госкомимущества РФ от 28 января 1993 г. № 148-р "О порядке сдачи и переоформления договоров на аренду недвижимого имущества", от 05.02.1993 № 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничения собственности на нежилые помещения и внесение изменений в последнее, в соответствии с распоряжением Госкомимущества РФ от 26.02.1993 № 364-р, постановлением главы администрации Белгородской области от 06.06.1994 № 305 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества", постановлением главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672 "О внесении изменений в постановление главы администрации области от 06.06.1994 № 305" и в целях обеспечения выполнения доходной части городского бюджета постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества г. Белгорода" (с приложениями 1 - 7).
2. Установить, что вся арендная плата за использование муниципального имущества г. Белгорода, в том числе нежилых помещений, с 1 августа 1995 года подлежит перечислению в городской бюджет, плата за пользование коммунальными услугами и компенсация налоговых выплат за имущество и землю перечисляется арендаторами непосредственно балансодержателям нежилых помещений по представляемым им счетам.
2.1. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, находящимися на балансе Управления образования г. Белгорода и отделов образования Западного и Восточного округов с 01.04.1997, перечисляется арендаторами на спецсчета соответствующих образовательных учреждений, сдающих в аренду нежилые помещения.
(пункт 2.1 дополнен постановлением главы администрации города Белгорода от 21.04.1997 № 551)
3. Городской налоговой инспекции осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления в бюджет города арендной платы и принимать меры по взысканию задолженности по арендной плате и пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по представлению Комитета по управлению муниципальным имуществом.
(в ред. постановления главы администрации города Белгорода от 10.12.1996 № 1673)
4. Финансовому управлению администрации города в соответствии с настоящим постановлением осуществлять контроль за поступлением в бюджет города и расходованием средств от арендной платы за муниципальное имущество.
5. Утвердить временное Положение о продаже права пользованием муниципальным имуществом г. Белгорода (прилагается).
6. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода при заключении договоров аренды муниципального имущества и при рассмотрении вопросов о предоставлении нежилых помещений муниципального фонда в аренду руководствоваться утвержденными Положениями.
7. В связи с утверждением вышеназванных Положений отменить:
- решение Малого Совета Белгородского городского Совета народных депутатов от 02.02.1993 № 229 "Об утверждении Временного положения о порядке сдачи в аренду нежилых помещений муниципального фонда г. Белгорода";
- постановление главы администрации г. Белгорода от 12.01.1994 № 25 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества г. Белгорода;
- постановление главы администрации г. Белгорода от 21.06.1994 № 1119 "О внесении изменений во Временное положение о порядке заключения и переоформления договоров аренды муниципального имущества г. Белгорода".
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации г. Белгорода Балакирева В.Н., заместителя главы администрации г. Белгорода, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода Вятчина А.А., начальника финансового управления администрации города Стешина Н.С.
Глава администрации
города Белгорода
Г.ГОЛИКОВ
Утверждено
постановлением
главы администрации г. Белгорода
от 7 июля 1994 года № 839
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. БЕЛГОРОДА
1. Общие положения
1.1. Положение разработано в соответствии с п.п. 2.6, 4.1 Государственной программы приватизации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284, Указом Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений...", распоряжениями Госкомимущества РФ от 28.01.1993 № 148-р "О порядке сдачи и переоформления договоров на аренду недвижимого имущества", от 05.02.1993 № 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничения собственности на нежилые помещения" и внесенными в него изменениями в соответствии с распоряжением Госкомимущества от 26.02.1993 № 364-р, постановлением главы администрации Белгородской области от 06.06.1994 № 305 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и регулирует порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества г. Белгорода.
1.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее Комитет) осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности независимо от того, на чьем балансе они находятся.
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица, граждане Российской Федерации, совместные предприятия с участием иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане в соответствии с Законом "Об иностранных инвестициях".
1.5. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется исключительно по распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода.
1.6. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него.
1.7. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно за каждую единицу имущества.
1.8. Договоры аренды заключаются на срок:
- до 5 лет при использовании арендатором имущества в целях оказания услуг населению бытового и медицинского характера, производства продуктов первой необходимости, товаров народного потребления;
- от 1 од 2 лет (краткосрочная аренда) при использовании арендуемого имущества в других целях.
1.9. Договор субаренды муниципального имущества заключается только с согласия Комитета.
2. Порядок рассмотрения, оформления и реализации
предложений о предоставлении имущества в аренду
2.1. Порядок рассмотрения вопросов о сдаче имущества в аренду определяется настоящим Положением и, при необходимости, инструкциями, утверждаемыми председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом.
2.2. Заявки на аренду муниципального имущества, в том числе нежилых помещений, принимаются в отделе по управлению муниципальным имуществом Комитета с последующей регистрацией. При этом, заявитель предоставляет следующие документы:
- заявку установленного образца (приложение № 1);
- письмо заявителя с предложениями о хозяйственных взаимоотношениях с администрацией города;
- отчет о финансово-хозяйственной деятельности за предшествующий квартал, заверенный налоговой инспекцией на момент подачи заявки.
2.3. Решение по вопросам сдачи в аренду муниципального имущества принимается Комитетом в месячный срок с момента регистрации заявки.
2.4. Сдача в аренду недвижимого имущества осуществляется распоряжением Комитета с учетом рекомендаций комиссии, действующей в соответствии с Положением "О комиссии по распределению нежилых помещений", утвержденным постановлением главы администрации № 107 от 1 марта 1993 г.
Основанием для принятия распоряжения председателем Комитета о сдаче в аренду нежилых помещений целевым назначением конкретному арендатору также является распоряжение главы администрации города.
2.5. Балансодержатели недвижимого муниципального имущества обязаны ежемесячно представлять в Комитет сведения о наличии свободных нежилых помещений.
2.6. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с Арендатором, является договор аренды (приложение № 2).
2.6.1. Договор аренды движимого и недвижимого имущества подписывается заместителем Председателя Комитета в 10-дневный срок со дня издания соответствующего распоряжения Председателя Комитета.
2.6.2. После подписания договора передача в аренду имущества производится балансодержателем по приемо-сдаточному акту.
2.7. Распоряжение председателя Комитета о предоставлении (приостановлении) права аренды имущества может быть отменено только главой администрации города в двухнедельный срок с момента его подписания или в суде.
2.8. При отсутствии замечаний со стороны Комитета и балансодержателя к Арендатору договор с последним может быть перезаключен на новый срок.
2.8.1. Не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды, Арендатор обязан официально известить Комитет о намерении перезаключить договор на новый срок.
2.8.2. Для перезаключения договора аренды имущества Арендатор представляет в Комитет:
- заявление о перезаключении договора;
- копию существующего договора;
- отчет о выполнении хозяйственного договора с администрацией города (для коммерческих предприятий), подтвержденный отраслевым управлением администрации города.
2.8.3. Решение о продлении договора аренды принимается председателем Комитета с учетом рекомендаций Комиссии по распределению нежилых помещений в 2-недельный срок с момента представления заинтересованной стороной необходимых документов.
3. Порядок определения размера арендной платы
3.1. Расчет арендной платы по недвижимому имуществу производится балансодержателем по базовым ставкам, утвержденным постановлением главы администрации города № 607 от 31.03.1994 (приложение № 3), балансодержатель также осуществляет перерасчет арендной платы и уведомляет арендаторов, в случаях предусмотренных в п. 3.2
По движимому имуществу - отделом по управлению имуществом и реестру собственности комитета, согласно расчету по формуле в соответствии с приложением № 4, либо на договорной основе.
3.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру Комитетом без оформления соответствующего протокола и согласования с Арендатором при переоценке основных фондов по решению Правительства РФ, при увеличении банковского кредитного процента более, чем на 50%, изменении минимального размера оплаты труда и в других случаях, предусмотренных законодательством.
3.3. В остальных случаях о намерениях по пересмотру размера арендной платы Комитет извещает Арендатора не менее, чем за две недели до предполагаемого пересмотра.
3.4. От арендной платы за пользования нежилыми помещениями муниципального Фонда освобождаются:
- органы внутренних дел и их нехозрасчетные подразделения;
- военные комиссариаты;
- структурные подразделения городской администрации, полностью финансируемые из бюджета города;
- Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода;
- Фонд имущества г. Белгорода;
- детские лечебные и дошкольные учреждения.
3.5. Устанавливаются скидки к базовым ставкам арендной платы за пользование следующими помещениями:
- находящимися в подвале - 25%;
- то же в цокольном этаже - 10%.
3.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется Арендатором ежемесячно в бюджет города за каждый месяц с оплатой не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.
3.7. Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление средств арендной платы в бюджет города, Арендатор представляет в Комитет и балансодержателю в сроки, указанные в п. 3.6.
3.8. Кроме арендной платы арендатор возмещает затраты балансодержателю, определенные в приложении № 7 к настоящему положению.
3.9. Городское финансовое управление перечисляет на р/счет Комитета не позднее 20-го числа каждого месяца 10% от поступившей арендной платы на покрытие расходов Комитета по управлению муниципальным имуществом.
3.10. Контроль за своевременным и полным внесением Арендаторами арендной платы в бюджет города осуществляется городской налоговой инспекцией.
3.11. За своевременное внесение арендной платы с Арендатора изымается пеня в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.12. Отдел по управлению имуществом Комитета ежемесячно направляет в городскую налоговую инспекцию сведения об арендаторах, имеющих задолженность по арендной плате с указанием суммы задолженности (приложение 5), для взыскания арендной платы и пени с расчетного счета Арендатора.
3.13. Балансодержатели обязаны производить капитальный ремонт арендуемых помещений и в случае расторжения договора аренды по инициативе Комитета или по решению арбитражного суда производить принудительное выселение Арендатора.
Контроль за надлежащим использованием арендованного имущества и помещений возлагается на балансодержателей.
3.14. Комитет имеет право страховать арендные платежи в установленном законодательством порядке.
4. Ответственность за нарушение настоящего положения
4.1. Настоящее Положение устанавливает меры административной ответственности за его нарушение:
4.1.1. За сдачу в аренду (субаренду) муниципального имущества без соответствующего разрешения Комитета в соответствии с Законом о местном самоуправлении руководители и главные бухгалтеры предприятий, учреждений, организаций всех форм собственности подвергаются штрафу, налагаемому административной комиссией соответствующего округа города в размере от 2-х до 15-ти кратной величины минимального размера оплаты труда на момент нарушения на основании протокола установленной формы (приложение № 6), составленного работником Комитета на предприятии-нарушителе.
При повторном нарушении в течение календарного года руководители муниципальных предприятий по представлению Комитета подлежат освобождению от занимаемой должности с расторжением трудового контракта, а с предприятиями других форм собственности договор на аренду муниципального имущества расторгается Комитетом в судебном порядке.
4.1.2. При не внесении арендной платы за арендуемое имущество в течение 3-х месяцев Комитет расторгает договор с арендатором-неплательщиком в судебном порядке.
4.1.3. За несвоевременность, сокрытие и искажение информации о свободных, высвобождающихся или эффективно используемых нежилых помещениях, предоставляемой в Комитет, руководитель предприятия-балансодержателя несет ответственность, указанную в п. 4.1.1.
5. Учет и контроль использования муниципального
имущества, отчетность балансодержателей
5.1. Комитет и балансодержатели муниципального имущества ведут реестр (перечень) имущества, сданного в аренду.
5.2. Контроль за эффективностью использования имущества, сданного в аренду, возлагается на его балансодержателей.
Приложение № 1
Зарегистрировано к Положению о порядке сдачи
Комитетом по управлению в аренду, заключения и
муниципальным имуществом переоформления договоров
г. Белгорода аренды муниципального
"____"____________199_г. имущества г. Белгорода
рег. N______
В комиссию по распределению
нежилых помещений
муниципального фонда
г. Белгорода
Заявка
на аренду (продление договора аренды)
нежилого помещения муниципального фонда
Заявитель: ___________________________________________________ ____________________(полное наименование предприятия, организации) Юридический адрес: _______________________________________________
Ф.И.О. руководителя ________________________Тел.№ ____________
Зарегистрирован ______________________________________________ _______(решением горисполкома, постановлением главы администрации) № ______ от "____"_____________199_г., регистр. № _____
Прошу предоставить в аренду нежилое помещение муниципального фонда общей площадью _______________кв. м по адресу_______________ __________________________________________________________________ для размещения____________________________________________________ ____________________________(для каких целей будет использоваться) Технико-экономическое обоснование потребностей в нежилом фонде____ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
К заявке прилагаю документы:
1.
2.
3.
4.
Постановлением главы администрации г. Белгорода № _____
от "____"_____________199_г. о ставках арендной платы ознакомлен
"____"_____________199_г. __________ ____________________________ М.П. (подпись) (Ф.И.О. руководителя)
Приложение № 2
Договор аренды
г. Белгород "___"__________199_г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода в лице Председателя _________________________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с участием _________________________________________________________ __________________________________________________________________ в лице _________________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", и ____________________________________________ в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель, при участии Балансодержателя, передает, а Арендатор принимает в аренду _____________________________________ __________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: _____ __________________________________________________________________ для использования под ____________________________________________
1.2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду Имущества определены в приемно-сдаточном акте (приложение № 1 к настоящему Договору).
1.3. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него.
1.4. В течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временном пользовании и управлении Арендатора.
2. Обязательства сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации, пожарной безопасности и санитарными нормами муниципальное имущество, переданное в аренду.
2.1.2. Представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
2.1.3. Обеспечивать сохранность муниципального имущества и возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
2.1.4. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного имущества.
2.1.5. Производить неотделимые улучшения арендуемых помещений только по согласованию с Балансодержателем и с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения Арендодателя, не подлежит возмещению.
2.1.6. Возвратить Имущество после прекращения Договора Арендодателю при участии Балансодержателя, в том числе все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.1.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность контроля за использованием арендованного Имущества допуск в помещения, осмотр, предоставление документации и т.д.
2.2. Арендатор не имеет право сдавать в субаренду полученное по Договору аренды Имущество, без соответствующе оформленного разрешения Арендодателя.
2.3. Арендодатель обязуется соблюдать условия настоящего Договора.
3. Порядок расчета
3.1. За аренду Имущества (помещения) Арендатор вносит арендную плату в бюджет города ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным в размерах, определенных настоящим Договором, р/с ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
3.2. Кроме арендной платы Арендатор возмещает затраты балансодержателю.
3.3. Оплата за коммунальные услуги производится Арендатором по предоставленным счетам Балансодержателя.
4. Ответственность
4.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности последнего.
4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор платит пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Споры, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, рассматриваются в арбитражном суде.
4.4. Уплата неустойки (пени), штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений.
5. Особые условия
5.1. Изменения условий Договора или его расторжение производится по соглашению сторон.
5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора может быть произведено по инициативе одной из сторон в судебном порядке:
Арендодателя - в случае допущения Арендатором нарушений пунктов Договора по использованию Имущества;
- при невнесении арендной платы в течение 3-х месяцев, при сдаче в аренду без согласия Арендодателя.
Арендатора - в случае невозможности выполнения условий Договора.
5.3. Арендованное Имущество не может быть внесено в качестве залога, оклада в уставный капитал других предприятий (организаций).
5.4. Величина арендной платы может быть пересмотрена при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Изменения величины минимальной заработной платы являются основанием для пересчета арендной платы.
5.5. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, регламентируются действующим законодательством.
6. Прочие условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий Договор вступает в силу с "_____"_____________199_г. и действует по "_____"_______________199_г.
По истечении срока действия Договора Арендатор, добросовестно выполнявший обязательства, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок.
В случае намерения перезаключить Договор аренды на новый срок Арендатор обязан известить об этом Арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия настоящего Договора.
Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:
Комитет по _________________ ________________
управлению _________________ ________________
муниципальным _________________ ________________
имуществом _________________ ________________
г. Белгорода _________________ ________________
380841 _________________ ________________
г. Белгород _________________ ________________
пр. Ленина, 38 _________________ ________________
тел. 7-12-62 _________________ ________________
р/с _________ _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
Председатель _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 3
К Положению о порядке
сдачи в аренду, заключения
и переоформления договоров
аренды муниципального
имущества г. Белгорода
Расчет
арендной платы за нежилое помещение
находящееся по адресу:_______________________________________, передаваемое в аренду Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода, при участии балансодержателя ____________ ______________________________________________________ по форме:
А = МРОТ х Кисп х Ктер х S, где
А - стоимость арендной платы в год;
МРОТ - минимальный размер оплаты труда на момент расчета;
Кисп - базовая ставка по постановлению главы № 607 от 31.03.1994;
Ктер - территориальный коэффициент по постановлению главы № 607
от 31.03.1994;
S - площадь (основная или вспомогательная).
Расчет произведен Балансодержателем:
____________________ _________________
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
Приложение № 4
к Положению о порядке сдачи в аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
г. Белгорода
Расчет
арендной платы за имущество (оборудование,
транспортные средства, инвентарь)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
______________________________________(указатель балансодержателя)
передаваемого в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода __________________________________________ __________________________________________________________________ ____________________________________________(указатель Арендатора)
по формуле:
А = Ос х Ур
Ур = Ск х Ен, где
Ос - остаточная стоимость имущества (приложение № 3)
Ур - уровень рентабельности, определяемый исходя из процентной
ставки за пользование кредитом, устанавливаемой Центробанком
России (Ск) и нормативного коэффициента эффективности
капитальных вложений (Ен = 0,15).
Расчет произвел:
Расчет проверил:
Приложение № 5
к Положению о порядке сдачи в аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
г. Белгорода
В городскую налоговую инспекцию
Информация
о задолженности по арендной плате за____ месяц 199_г.
----T--------------------T--------------T------------------------¬
¦ № ¦ Адрес арендуемого ¦ Наименование ¦ Сумма задолженности ¦
¦ ¦ помещения ¦ арендатора ¦ (тыс. руб.) ¦
¦ ¦ ¦ и его ¦ ¦
¦ ¦ ¦ банковские ¦ ¦
¦ ¦ ¦ реквизиты ¦ ¦
+---+--------------------+--------------+------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+--------------------+--------------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------+--------------+-------------------------
Просим взыскать задолженности в безакцептном порядке с начислением пени.
Приложение № 6
к Положению о порядке сдачи в аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
г. Белгорода
Протокол
о нарушении "Положения о порядке сдачи, заключения и
переоформления договоров аренды муниципального
имущества г. Белгорода"
"__"_________199_г. г. Белгород
Мною _________________________________________________________ _______________(Ф.И.О., должность работника Комитета по управлению __________________________________________________________________
муниципальным имуществом г. Белгорода, составившего протокол)
в присутствии ____________________________________________________ _________________________________(Ф.И.О., должность присутствующих __________________________________________________________________ ___________________________________________работников предприятия) произведена проверка использования нежилых помещений муниципального фонда г. Белгорода, расположенных по адресу: ______ __________________________________________________________________, ___________________________________________________(улица, № дома) состоящих на балансе _____________________________________________ ___________________________________(наименование балансодержателя) __________________________________________________________________
В результате проверки установлены следующие нарушения: _______ __________________________________________________________________ ____________________________________(подробное описание нарушения) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Виновным в допущенных нарушениях считаю:
__________________________________________________________________ _______________________________________________(Ф.И.О., должность) __________________________________________________________________
Протокол оглашен работником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода, записано правильно.
Присутствующие: ______________________________________________
(подпись)
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
______________
(подпись лица,
составившего протокол)
Приложение № 7
к Положению о порядке сдачи в аренду,
заключения и переоформления договоров
аренды муниципального имущества
г. Белгорода
Методика расчета затрат,
возмещаемых предприятию (учреждению), на балансе
которого учитывается арендуемое имущество
1. Затраты, возмещаемые Арендатором Балансодержателю в части использования имущества:
а) компенсация налоговых выплат, в том числе:
- налога на имущество (Ни) ___________________ (рассчитывается в соответствии с инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий);
- налога на землю (Нз) ___________________, занятую арендованным имуществом (в соответствии с Законом РФ "О плате за землю");
б) амортизационные отчисления на полное восстановление.
В случае, если Балансодержатель освобожден от уплаты налогов, указанных в п. 1а, Арендатор указанные затраты не возмещает.
Если по условиям договора Арендатор самостоятельно производит капитальный ремонт арендуемого имущества, амортизационные отчисления Балансодержателю не перечисляются.
Кроме возмещения Балансодержателю затрат, рассчитанных в соответствии с п.п. а), б), Арендатором по договору дополнительно оплачивается стоимость услуг по оформлению договоров аренды, перерасчет арендной платы осуществлению контроля за использованием сданного в аренду имущества, своевременным поступлением средств от аренды. При этом, стоимость данных услуг определяется в размере 5 (пяти) процентов от суммы годовой арендной платы.
Утверждено
постановлением
главы администрации г. Белгорода
от 7 июля 1995 года № 839
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА Г. БЕЛГОРОДА
1. Общие положения
Настоящее положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 "Об ускорении приватизации государственных муниципальных предприятий", постановлением главы администрации Белгородской области от 06.07.1994 № 305 "Об утверждении временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области", постановлением главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672 и действует до принятии в Российской Федерации нормативных документов, регулирующих арендные отношения.
Положение определяет правила проведения, порядок расчетов, условия участия при проведении аукционов и конкурсов по продаже права пользования нежилыми помещениями муниципального фонда г. Белгорода.
Положение применяется в отношении:
- высвобождаемых помещений ранее занятых Арендаторами с истечением сроков договоров, если действие договоров не продляется на новый срок, либо помещений, освобождаемых в результате выселения арендаторов по решению арбитражного суда;
- выявленных незанятых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
1. Основные положения
1.1. Целесообразность продажи права пользования нежилым помещением в каждом конкретном случае определяется комиссией по распределению нежилых помещений муниципального фонда г. Белгорода, созданной в соответствии с постановлением главы администрации г. Белгорода от 1 марта 1993 г. № 107.
1.2. Продажа прав пользования нежилым помещением, осуществляется в следующих формах:
- аукцион;
- коммерческий конкурс в виде открытых аукционных торгов.
1.3. Начальная цена права пользования помещением при продаже на аукционе или по конкурсу определяется в соответствии с Временным положением о порядке сдачи в аренду нежилого муниципального фонда в г. Белгороде и равна:
- при продаже на аукционе - 2,5 минимальных размера оплаты труда за 1 кв.м. с учетом площади помещения, коэффициента, отражающего его месторасположение, а также срока представления права пользования;
- при продаже по конкурсу - годовой арендной плате с применением коэффициентов по видам деятельности в зависимости от функционального назначения помещения (под офис, склад или производственные отношения), качественного состояния, места расположения и срока предоставления права пользования.
1.4. Решение о проведении конкурса (аукциона) принимает председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода на основании протокола заседания Комиссии и представленных ею материалов.
1.5. Продавцом права пользования нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода.
1.6. Комиссия определяет способ продажи права пользования на конкретное помещение.
1.7. Срок, на который продается право пользования, определяется в зависимости от функционального назначения помещения и не должен превышать 5 лет.
Для работы комиссии и принятия решения о способе продажи представляются следующие документы:
- справка о наличии свободных площадей с их характеристикой (представляется балансодержателем);
- заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, копии учредительных документов потенциального покупателя.
1.8. Договоры купли-продажи по результатам аукциона или конкурса оформляются в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему Положению.
Договор купли-продажи, заключенный на основании настоящего Временного положения, не дает права на выкуп помещений.
2. Продажа права пользования на аукционе
2.1. Общие положения.
2.1.1. Процедура проведения аукциона определена Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. № 66.
Под покупкой на аукционе понимается приобретение физическими или юридическими лицами прав пользования нежилыми помещениями в ходе торгов в соответствии с правилами их проведения.
2.1.2. В результате проведения аукциона право пользования получает покупатель, предложивший в ходе торгов максимальную цену.
2.2. Подготовка к проведению аукциона.
2.2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода готовит информационное сообщение о выставляемых на аукцион объектах. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование и месторасположения объекта;
- характеристика объекта;
- срок, на который продается право пользования;
- начальная цена права пользования объекта;
- окончательный срок приема заявок;
- сумма залога в размере до 50% (устанавливается Комиссией) от начальной цены права пользования объектом и счет, на который она должна быть перечислена;
- дата, время и место проведения аукциона;
- номер контактного телефона.
2.3. Порядок проведения аукциона.
2.3.1. Комитет не позднее, чем за 2 недели до назначенной даты, официально объявляет о проведении аукциона, изготавливает билеты участников, в которых указывается порядковый номер, под которым владелец билета участвует в торгах, а также цена билета. Стоимость билета и информационных материалов устанавливается Комитетом в размере не более пятикратной величины минимального размера оплаты труда. Средства, полученные Комитетом от продажи билетов, используются им на покрытие расходов, связанных с проведением торгов.
2.3.2. Комитет обязан с момента официального объявления о проведении аукциона обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объекта в установленный Комитетом срок.
2.3.3. Участвовать в аукционе могут любые юридические и физические лица, оплатившие входной билет и внесшие залоговую сумму не позднее, чем за один день до начала аукциона.
2.3.4. Участник аукциона имеет право:
- до проведения аукциона убедиться в реальном состоянии объекта;
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих представителей;
- отказаться от участия в аукционе до его начала.
2.3.5. Перед началом аукциона участник должен зарегистрироваться и получить табличку установленного образца с номером билета участника.
2.3.6. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:
- номер лота;
- стартовую цену;
- шаг аукциона.
2.3.7. По итогам аукциона составляется протокол, который подписывается участником, выигравшим торги, и заместителем председателя Комитета - председателем комиссии по проведению торгов. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-х экземплярах.
1 экземпляр выдается победителю торгов. 2-ой экземпляр хранится в материалах Комитета.
Победитель аукциона, отказавшийся от подписания протокола, лишается права пользования объектами и внесенного им залога.
2.3.8. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести лот торги по нему прекращаются.
2.3.9. В течение 10-ти дней с момента проведения аукциона победитель торгов представляет в Комитет копию платежного документа о перечислении в бюджет города суммы, указанной в протоколе за вычетом перечисленного ранее залога, после чего Комитет при участии Балансодержателя оформляет с победителем Договор купли-продажи права пользования помещением, и Балансодержатель в 5-дневный срок передает помещение в пользование по акту приема-передачи.
2.3.10. Если победитель торгов не осуществляет необходимые расчеты в установленные сроки, он утрачивает права на объект торгов. Залоговая сумма в этом случае не возвращается.
2.3.11. Залоговая сумма участникам торгов, не ставшим победителями или отказавшимся от участия в аукционе, возвращается в 10-дневный срок после проведения аукциона, а победителю аукциона засчитывается в счет цены продажи права пользования.
2.3.12. В случае, если в торгах принимает участие один покупатель, право пользования предоставляется данному покупателю, при этом цена продажи устанавливается в размере двойной стартовой цены.
3. Продажа права пользования по конкурсу
3.1. Общие положения.
3.1.1. Процедура проведения конкурса определена Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ по конкурсу, утвержденному Указом Президента РФ от 29 января 1992 г. № 66.
Под покупкой по конкурсу принимается приобретение физическими или юридическими лицами прав пользования нежилыми помещениями в ходе торгов в соответствии с правилами их проведения.
3.1.2. В результате проведения конкурса право пользования получает покупатель, предложивший в ходе торгов максимальную цену и берущий на себя обязательства по определенному функциональному использованию помещения.
3.2. Подготовка к проведению конкурса.
Подготовка к проведению конкурса и порядок проведения конкурса соответствуют изложенным в п. 2.2 и 2.3 раздела 2 настоящего положения. Условия конкурса устанавливаются комиссией, п. 1.1 настоящего Положения.
3.2.1. В состав условий передачи объекта в пользование по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения.
Комитет обязан с момента официального объявления о проведении конца публикации обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объекта в установленный срок.
3.2.2. Участвовать в конкурсе могут любые юридические и физические лица, подавшие в конкурсную комиссию заявку на участие и внесшие залоговую сумму не позднее, чем за 1 день до начала конкурса.
К заявке прилагаются гарантии участника о выполнении условий конкурса. В случае признания его победителем - копия платежного документа о внесении залога и оплате входного билета, учредительные документы.
3.2.3. По итогам конкурса составляется протокол конкурса, который подписывается участником, выигравшим торги, и всеми членам конкурсной комиссии.
В протоколе должны быть указаны:
- состав конкурсной комиссии;
- условия конкурса;
- сведения о победителе конкурса.
Протокол оформляется в день проведения конкурса в 2-х экземплярах, 1-й из которых выдается победителю конкурса, а 2-й экземпляр хранится в материалах Комитета.
Победитель конкурса, отказавшись от подписания протокола, лишается права на пользование объектом и внесенного им залога.
3.2.4. В течение 10-ти дней с момента проведения конкурса победитель торгов представляет в Комитет копию платежного документа о перечислении в бюджет города суммы, указанной в протоколе, за вычетом перечисленного ранее залога, после чего Комитет при участии Балансодержателя оформляет с победителем торгов Договор купли-продажи права пользования помещением, и Балансодержатель в 5-дневный срок передает помещение в пользование по акту приема-передачи.
3.2.5. Если победитель торгов не осуществляет необходимые расчеты в установленные сроки, он утрачивает права на пользование объектом торгов. Залоговая сумма в этом случае не возвращается.
3.2.6. Залоговые суммы участникам торгов, не ставшим победителями или отказавшимся от участия в конкурсе, возвращается в 10-дневный срок после проведения конкурса, а победителю конкурса засчитывается в счет оплаты цены продажи.
3.2.7. В случае, если в торгах принимает участие один покупатель, право пользования предоставляется данному покупателю, при этом цена продажи устанавливается в размере двойной стартовой цены.
3.2.8. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в пользование, отсутствовали заявки на конкурс, оно снимается с конкурса, и комитет пересматривает условия предоставления имущества в аренду.
4. Распределение средств от продажи права пользования
4.1.Средства от продажи права пользования нежилыми помещениями муниципального фонда поступают полностью в городской бюджет.
10% указанных средств из городского бюджета перечисляются на р/с Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода на возмещение затрат, связанных с выявлением помещений, подлежащих продаже, проведением торгов и премирование членов комиссии и работников, занятых подготовкой торгов.
4.2. Залоговые суммы, поступившие на счет Комитета и не подлежащие возвращению, перечисляются Комитетом в городской бюджет.
Приложение № 1
Договор
купли-продажи права пользования нежилым
помещением муниципального фонда г. Белгорода
на аукционе
г. Белгород "__"__________199_г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода в лице заместителя Председателя __________________________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода, именуемый в дальнейшем "Продавец", с участием ___________________________________________ __________________________________________________________________ в лице ____________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", и ____________________________________________ в лице ___________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает право пользования сроком на ________ лет и стоимостью _____________________________________________________ __________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: _____ __________________________________________________________________ и при участии Балансодержателя передает, а Покупатель покупает и принимает в пользование "Имущество".
1.2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в пользование Имущества определены в приемно-сдаточном акте (приложение № 1 к настоящему Договору).
1.3. Имущество, переданное в пользование, остается муниципальной собственностью. Передача имущества в пользование не влечет передачу прав собственности на него.
1.4. В течение всего срока действия настоящего Договора имущество находится во временном пользовании и управлении Покупателя.
2. Обязательства сторон
2.1. Покупатель обязуется:
2.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации, пожарной безопасности и санитарными нормами муниципальное имущество, переданное ему в пользование;
2.1.2. Обеспечить сохранность муниципального имущества и возмещать Продавцу нанесенный ущерб от порчи в пользование Имуществом.
2.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт принятого в пользование Имущества.
2.1.4. Производить неотделимые улучшения используемых помещений только по согласованию с Балансодержателем и с разрешения Продавца.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения Продавца, не подлежит возмещению.
2.1.5. Возвратить Имущество после прекращения Договоров Продавцу при участии Балансодержателя, в том числе все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.1.6. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Продавца возможность контроля за использованием арендованного Имущества (допуск в помещения, осмотр, предоставление документации и т.д.).
2.2. Покупатель не имеет права сдавать в субаренду полученное по настоящему Договору Имущество, без соответствующе оформленного разрешения Продавца.
2.3. Продавец обязуется соблюдать условия настоящего Договора.
3. Порядок расчета
3.1. Оплата за коммунальные услуги производится Покупателем по представленным счетам Балансодержателя.
4. Ответственность
4.1. Продавец не несет ответственности за убытки Покупателя, возникающие в результате хозяйственной деятельности последнего.
4.2. Споры, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, рассматриваются в арбитражном суде.
5. Особые условия
5.1. Изменения условий Договора или его расторжение производится по соглашению сторон.
5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора может быть произведено по инициативе:
- одной из сторон в судебном порядке;
- Продавца в случае допущения Арендатором нарушений пунктов Договора по условиям использования Имущества;
5.3. Переданное по настоящему договору Имущество не может быть внесено в качестве залога, вклада в уставный капитал других предприятий (организаций).
5.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, регламентируются действующим законодательством.
6. Прочие условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий Договор вступает в силу с "_____"___________199_г. и действует по "_____"____________199_г.
По истечение срока действия Договора Покупатель, добросовестно выполнивший обязательства, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на используемое помещение.
В случае намерения заключить Договор аренды Покупатель обязан известить об этом Продавца не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора.
Продавец: Балансодержатель: Покупатель:
Комитет по _________________ ________________
управлению _________________ ________________
муниципальным _________________ ________________
имуществом _________________ ________________
г. Белгорода _________________ ________________
380841 _________________ ________________
г. Белгород _________________ ________________
пр. Ленина, 38 _________________ ________________
тел. 7-12-62 _________________ ________________
р/с _________ _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
Председатель _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
М.П. М.П. М.П.
Приложение № 2
Договор
купли-продажи права пользования нежилым
помещением муниципального фонда г. Белгорода
по конкурсу
г. Белгород "__"____________199_г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода в лице заместителя Председателя __________________________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Белгорода, именуемый в дальнейшем "Продавец", с участием ___________________________________________ __________________________________________________________________ в лице ____________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", и ____________________________________________ в лице ___________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает право пользования сроком на ________ лет и стоимостью _____________________________________________________ __________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: _____ __________________________________________________________________ и при участии Балансодержателя передает, а Покупатель покупает и принимает в пользование "Имущество".
1.2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в пользование Имущества определены в приемно-сдаточном акте (приложение № 1 к настоящему Договору).
1.3. Имущество, переданное в пользование, остается муниципальной собственностью. Передача имущества в пользование не влечет передачу прав собственности на него.
1.4. В течение всего срока действия настоящего Договора имущество находится во временном пользовании и управлении Покупателя.
2. Обязательства сторон
2.1. Покупатель обязуется:
2.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации, пожарной безопасности и санитарными нормами муниципальное имущество, переданное ему в пользование;
2.1.2. Обеспечить сохранность муниципального имущества и возмещать Продавцу нанесенный ущерб от порчи принятого в пользование Имущества.
2.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт принятого в пользование Имущества.
2.1.4. Производить неотделимые улучшения используемых помещений только по согласованию с Балансодержателем и с разрешения Продавца.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения Продавца, не подлежит возмещению.
2.1.5. Возвратить Имущество после прекращения Договоров Продавцу при участии Балансодержателя, в том числе все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.1.6. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Продавца возможность контроля за использованием арендованного Имущества (допуск в помещения, осмотр, предоставление документации и т.д.).
2.2. Покупатель не имеет права сдавать в субаренду полученное по настоящему Договору Имущество без соответствующе оформленного разрешения Продавца.
2.3. Продавец обязуется соблюдать условия настоящего Договора.
3. Порядок расчета
3.1. Оплата за коммунальные услуги производится Покупателем по представленным счетам Балансодержателя.
4. Ответственность
4.1. Продавец не несет ответственности за убытки Покупателя, возникающие в результате хозяйственной деятельности последнего.
4.2. Споры, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, рассматриваются в арбитражном суде.
5. Особые условия
5.1. Изменения условий Договора или его расторжение производится по соглашению сторон.
5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора может быть произведено по инициативе:
- одной из сторон в судебном порядке;
- Продавца в случае допущения Арендатором нарушений пунктов Договора по условиям использования Имущества;
5.3. Переданное по настоящему договору Имущество не может быть внесено в качестве залога, вклада в уставный капитал других предприятий (организаций).
5.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, регламентируются действующим законодательством.
6. Прочие условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящий Договор вступает в силу с "_____"___________199_г. и действует по "_____"____________199_г.
По истечение срока действия Договора Покупатель, добросовестно выполнивший обязательства, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на используемое помещение.
В случае намерения заключить Договор аренды Покупатель обязан известить об этом Продавца не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора.
Продавец: Балансодержатель: Покупатель:
Комитет по _________________ ________________
управлению _________________ ________________
муниципальным _________________ ________________
имуществом _________________ ________________
г. Белгорода _________________ ________________
380841 _________________ ________________
г. Белгород _________________ ________________
пр. Ленина, 38 _________________ ________________
тел. 7-12-62 _________________ ________________
р/с _________ _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
Председатель _________________ ________________
_____________ _________________ ________________
М.П. М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
