|  |
Распоряжение главы администрации Белгородской обл. от 12.05.1997 № 202-р
"О Порядке кредитования собственников земли, желающих приобрести землю в собственность под залог их имущества"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 мая 1997 г. № 202-р
О ПОРЯДКЕ КРЕДИТОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ЗЕМЛИ, ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЛЮ В
СОБСТВЕННОСТЬ ПОД ЗАЛОГ ИХ ИМУЩЕСТВА
Во исполнение постановления главы администрации области от 7 февраля 1997 года № 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственного производства из кризиса":
1. Утвердить Порядок кредитования собственников земли, желающих приобрести землю в собственность под залог их имущества (прилагается).
2. Комитету сельского хозяйства, продовольствия и торговли администрации области (Иваненко В.И.), главам местного самоуправления районов и городов области при кредитовании собственников земли, желающих приобрести землю в собственность под залог их имущества, из государственных и муниципальных источников кредитования обеспечить применение Порядка кредитования, утвержденного настоящим распоряжением.
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на управление финансов и налоговой политики администрации области (Головин Н.Д.).
О ходе исполнения распоряжения информировать в сентябре и декабре 1997 года.
Глава администрации области
Е.САВЧЕНКО
Утвержден
распоряжением главы
администрации области
от 12 мая 1997 г. № 202-р
ПОРЯДОК
КРЕДИТОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЖЕЛАЮЩИХ
ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОД ЗАЛОГ
ИХ ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1. Настоящий документ определяет Порядок кредитования граждан и юридических лиц, имеющих в собственности земельные участки (земельные доли) для производства сельскохозяйственной продукции, желающих дополнительно приобрести в собственность земли сельскохозяйственного назначения не выше предельно допустимых норм (100 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 60 га пашни).
2. Оформление сделок по купле-продаже земельных участков осуществляется в соответствии с Временным порядком оформления сделок по купле-продаже земельных долей и земель, находящихся в собственности крестьянских (фермерских) хозяйств между гражданами и юридическими лицами на территории Белгородской области, утвержденным постановлением главы администрации области от 7 февраля 1997 года № 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственного производства из кризиса".
2. Источники кредитования
2.1. Средствами, используемыми для кредитования граждан и юридических лиц, могут быть:
- кредитные ресурсы коммерческих банков;
- финансовые средства фонда стабилизации АПК;
- средства местных бюджетов, выделяемые для этих целей по решению органов местного самоуправления по месту нахождения приобретаемых в собственность земельных участков;
- иные финансовые средства.
2.2. Комитет сельского хозяйства, продовольствия и торговли администрации области, учитывая предложения местных администраций, отраслевых комиссий по анализу работы предприятий и организаций агропромышленного комплекса, осуществляющих контроль за финансово-хозяйственной деятельностью сельскохозяйственных предприятий в соответствии с постановлением главы администрации области от 07.02.1997 № 70, ежегодно в установленном порядке определяет сумму средств, выделяемых из фонда поддержки АПК уполномоченным банкам для кредитования в соответствии с настоящим Порядком и определяет объемы выделяемых средств по районам области.
2.3. Размер процентов за пользование кредитными средствами устанавливается в зависимости от источников кредитования.
3. Оформление кредитных договоров
3.1. Заключение кредитных договоров с заемщиками и договоров залога в обеспечение кредитных обязательств осуществляется уполномоченными на это коммерческими банками ("Белэкономбанком" и "Агропромбанком") в районе (городе) по месту нахождения приобретаемого земельного участка и филиала (подразделения) одного из указанных банков.
При принятии решения о выделении кредита банком учитываются ходатайство администрации района, возможность возврата кредита, а также ликвидность имущества, заложенного под гарантию возврата кредитных средств.
Минимальный размер кредитных средств, выделяемых заемщику, составляет 50 процентов стоимости земельного участка, рассчитанной по средней цене, сложившейся в районе по месту нахождения земельного участка, максимальный размер - 100 процентов, соответственно.
Информацию о средней цене земли в районе ежеквартально представляет уполномоченному банку соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
3.2. Для оформления кредита:
- гражданин-заемщик предъявляет документ, подтверждающий его личность, представитель юридического лица-заемщика - учредительные документы юридического лица с надлежащим указанием об их государственной регистрации, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица;
- заемщик представляет справку земельного комитета по земельным ресурсам и землеустройству об отнесении заемщика к категории лиц, указанной в п. 1 настоящего Порядка кредитования, и имеющего право на получение кредита;
- заемщик оформляет заявление о предоставлении кредита по установленной банком форме с указанием испрашиваемой суммы кредита, условий погашения кредита, представляет документы, подтверждающие право собственности заемщика на имущество, предлагаемое в качестве залога в обеспечение кредитных обязательств;
- одновременно с кредитным договором оформляется договор залога имущества заемщика (примерная форма прилагается), которые в случаях, установленных законодательством, подлежат нотариальному удостоверению.
3.3. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору заемщик может передавать, в соответствии с договором залога, принадлежащее ему на праве собственности ликвидное имущество:
3.3.1. Земельные участки;
3.3.2. Комплекс нежилых помещений и другого имущества сельскохозяйственного назначения (включая инженерные коммуникации производственного назначения, сельскохозяйственную технику в технически исправном состоянии, гаражи, ремонтные мастерские, топливо, скот), которые можно использовать для производства, переработки и хранения сельхозпродукции вне зависимости от другого имущества;
3.3.3. Товарную продукцию, семена, корма, удобрения, средства защиты растений;
3.3.4. Строительные материалы;
3.3.5. Жилой дом с надворными постройками;
3.3.6. Легковой автомобиль;
3.3.7. Оргтехнику, аудио- и видеотехнику;
3.3.8. Иное имущество по согласованию с кредитной организацией.
3.4. В случае использования кредитных средств, выделяемых из фонда стабилизации АПК, средств соответствующих местных бюджетов, областного бюджета, перечень передаваемого в залог имущества на предмет его ликвидности (возможной реализации) должен быть проанализирован и заверен:
- при передаче в залог земельных участков - соответствующими комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в районе и местной администрацией;
- при передаче в залог имущества, перечисленного в пунктах 3.3.2, 3.3.3, - местной администрацией (управлением, комитетом сельского хозяйства местной администрации).
3.5. В случае отсутствия необходимого ликвидного имущества у заемщика местные органы власти имеют право, в соответствии с законодательством, выступать гарантом перед банком в обеспечении обязательств заемщика.
4. Исполнение обязательств по кредитному
договору
4.1. Срок исполнения обязательств по кредитному договору устанавливается по соглашению сторон, однако, банк-кредитор обязан учитывать сезонность получения заемщиком доходов от сельскохозяйственного производства и предусматривать в сроках погашения кредитов и процентов по ним соответствующую неравномерность возврата средств в течение не менее, чем одного года.
4.2. В случае, если заемщик с согласия кредитора, заключил договор с областной продовольственной корпорацией на реализацию имущества, предусмотренного в договоре залога, областная продовольственная корпорация имеет право выступить гарантом или представить поручительство кредитору по возврату денежных средств заемщика.
Примерная форма
ДОГОВОР ЗАЛОГА
ИМУЩЕСТВА ЗАЕМЩИКА
"____"_________ 1997 г. г.____________
_______________________________________ действующее на основании
(наименование предприятия)
Устава, учрежденного _______________________ и зарегистрированного _________________________________________________________________, в лице _______________________________________________, именуемого в дальнейшем "Залогодатель" и ___________________________________, действующая на основании ________________________________________, именуемая в дальнейшем "Залогодержатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора о залоге, предмет
залога и его оценка
1.1. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств за пользование кредитом по кредитному договору от "____"________ 1997 г. № ____ (далее - Кредитный договор) Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности.
Залогом обеспечиваются следующие обязательства из кредитного договора:
- своевременное погашение основного долга;
- выплата процентов за пользование кредитом.
Опись заложенного имущества прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Стороны по договору оценивают предмет залога в сумме ____ ______________________________ рублей.
2. Возникновение права залога
2.1. Право залога возникает с момента заключения настоящего договора.
(В случае, когда предмет залога передается Залогодержателю, право залога возникает с момента передачи ему соответствующего имущества).
2.2. Залогодатель гарантирует, что:
- залог осуществляется в соответствии с порядком, определенным Уставом Залогодателя;
- имущество, передаваемое в залог, не заложено, не арестовано, свободно от прав и притязаний третьих лиц.
(Если по договору предусматривается ипотека, необходимо включить пункт следующего содержания:
2.3. На Залогодателя возлагается обязанность зарегистрировать настоящий договор залога в государственном областном учреждении ("Белоблтехинвентаризация").
3. Содержание и сохранность заложенного
имущества
3.1. Заложенное имущество находится у Залогодателя (Залогодержателя), который обязуется (в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество):
3.1.1. Застраховать за свой счет (за счет Залогодателя) заложенное имущество в полной его стоимости от рисков его утраты и повреждения;
3.1.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
3.1.3. Немедленно в письменной форме уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
3.1.4. В случае возникновения у Залогодержателя права обращения взыскания на заложенное имущество (в соответствии с п. 5.1 настоящего договора), по выбору Залогодержателя передать его в собственность Залогодержателю либо удовлетворить требования Залогодержателя за счет выручки от реализации заложенного имущества;
3.1.5. Не распоряжаться имуществом без согласия Залогодержателя: продавать, сдавать в аренду, обременять его другим образом.
3.2. Залогодержатель (Залогодатель) вправе проверять по документам фактическое наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у Залогодателя (Залогодержателя).
3.3. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.
3.4. Залогодатель вправе (не вправе) пользоваться предметом залога.
Если заложенное имущество по условиям находится у Залогодержателя, то можно включить пункты следующего содержания:
"Залогодержатель обязан представлять Залогодателю отчет о пользовании заложенным имуществом.
На Залогодержателя возлагается обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения кредитного обязательства Залогодателя".
3.5. Замена предмета залога не допускается.
4. Основания и порядок обращения
взыскания на заложенное имущество
4.1. Право обращения взыскания у Залогодержателя на заложенное имущество возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.
4.2. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
4.3. Удовлетворение требований Залогодержателя без обращения в суд оформляется сторонами путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
4.4. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору в случае нарушения п. 4.4 настоящего договора, утраты Залогодателем предмета залога, в иных случаях, предусмотренных законом.
5. Досрочное расторжение, изменение
договора залога, прекращение залога
5.1. Досрочное расторжение или изменение настоящего договора может осуществляться по соглашению сторон в случае расторжения или изменения Кредитного договора.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и прилагаются к настоящему договору.
5.3. Залог прекращается с исполнением или расторжением Кредитного договора или в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6. Прочие положения
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Примечание:
__________________
Подлежит нотариальному удостоверению:
- договор об ипотеке,
- договор залога движимого имущества или прав на него, который служит обеспечением обязательств по договору, требующих нотариального удостоверения.
Несоблюдение нотариального удостоверения и государственной регистрации в соответствии с п. 2.3 влечет недействительность договора залога.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
