|  |
Постановление главы администрации г. Белгорода от 30.01.1998 № 176
"Об утверждении типового Устава товарищества собственников жилья"
Официальная публикация в СМИ:
"Наш Белгород", № 7, 1998
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 1998 г. № 176
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО УСТАВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 25 апреля 1997 г. № 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" и постановления главы администрации г. Белгорода № 1272 от 1 августа 1997 г. "О программе мероприятий по реализации концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства г. Белгорода" постановляю:
1. Утвердить типовой Устав товарищества собственников жилья согласно приложению.
2. Пресс-службе администрации города (Абрамов В.В.) довести типовой Устав до сведения населения через средства массовой информации.
3. Контроль возложить на комитет развития городского хозяйства и строительного комплекса (Кулабухов И.Н.).
Глава местного самоуправления
Г.Г.ГОЛИКОВ
Приложение
Зарегистрировано к постановлению
______________________ от 30 января 1998 г. № 176
указать орган местного Утвержден
самоуправления на общем собрании
членов товарищества
собственников жилья
___________________
название
Протокол № ___
Распоряжение № ___ от "___"___________1997 г.
от "___"__________199 г. Председатель______________
Регистрационный № _______ __________________________
Председатель_____________ __________________________
Ф.И.О., подпись
Член товарищества
собственников жилья
1. Ф.И.О. и подпись_______
2. _________________и т.д.
ТИПОВОЙ (ПРИМЕРНЫЙ) УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"______________________________"
название
1. Общие положения
1.1. Жилищное товарищество собственников ____________________
наименование_______________________________, именуемое в дальнейшем "товарищество" некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, создана по инициативе собственников имущества в кондоминиуме, находящегося по адресу: _______________________________________________________.
1.2. Целью создания "товарищества" является надлежащее содержание объектов недвижимости в кондоминиуме;
обеспечения членов "товарищества" коммунальными и другими услугами;
защита и представление их прав и интересов.
1.3. Задачами товарищества являются:
согласование порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме;
распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
1.4. Товарищество создается и действует в соответствии с ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья", Гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами регулирующими гражданские, жилищные и другие правоотношения, возникающие при создании в результате деятельности "товарищества".
1.5. "Товарищество" кондоминиума создается без ограничения срока деятельности (либо _________________________________________ "Товарищество" кондоминиума создается на срок _____ лет).
1.6. "Товарищество" является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица, определенные законодательством.
Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации. Отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
2. Права и обязанности товарищества
2.1. Товарищество имеет право:
2.1.1. Заключить договоры на управление и/или обслуживание, и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.
2.1.2. На получение в собственность (бесплатно или за плату) или аренду земельного участка в кондоминиуме, на установление границ и размеров этого участия;
2.1.3. Организовать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества.
2.1.4. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и настоящим Уставом цели.
2.1.5. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
2.1.6. Осуществлять ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо выполнять несложные строительные работы, оказывать услуги членам товарищества.
2.1.7. Приобретать специальное разрешение (лицензию) на отдельные виды деятельности, если законом эти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых.
2.1.8. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
2.1.9. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.
2.1.10. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги.
2.1.11. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.
2.1.12. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей, по участию в общих расходах, предъявить домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.
2.1.13. Заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в настоящем уставе.
2.1.14. Заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащее ему имущество.
2.1.15. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
2.1.16. Заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;
строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
сдачей в аренду, в наем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.
Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной настоящим Уставом.
2.1.17. Осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества;
осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества.
2.1.18. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, не противоречащих законодательству.
2.3. Товарищество обязуется:
2.3.1. Обеспечивать выполнение требование законодательных и правовых актов, а также настоящего Устава.
2.3.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
2.3.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их времени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.
2.3.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.
2.3.5. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.
2.3.6. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом.
2.3.7. Представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством.
3. Средства и имущество товарищества
3.1. Средства товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов;
обязательных платежей членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;
дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций;
если таковые имеют место в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;
прочих поступлений.
3.2. Размер вступительных взносов утверждается общим собранием членов товарищества и составляет _______________ рублей.
3.3. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Неиспользование домовладельцев принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
3.4. Содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности, осуществляется за счет собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Доля участия каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев не будет установлено иное.
Доля участия домовладельца-собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих ему помещений в кондоминиуме.
3.6. Фонд взносов и платежей на содержание и эксплуатацию, ремонт, включая капитальный, зданий, помещений и сооружений в кондоминиуме может использоваться только на указанные цели.
3.7. Средства товарищества хранятся на счетах в __________________________________________________________________
3.8. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды (на благоустройство территории, культурно и спортивно-оздоровительную работу, премирование за работу и др.), расходуемые на цели соответствующие предусмотренным в настоящем уставе задачам.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
3.9. Товарищество действует на основе самофинансирования. Доходы, полученные на законном основании, могут направляться на покрытие эксплуатационных расходов.
3.10. В собственности "Товарищества" может находиться движимое, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.
3.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
4. Органы управления и контроля товарищества
4.1.1. Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов.
4.1.2. Общее собрание созывается правлением (срок). При необходимости сроки могут быть изменены, но собрание должно созываться не реже 2-х раз в год.
Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
4.1.3. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В случае отсутствия кворума, инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не менее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее собрания.
(Уставом товарищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества).
4.1.4. Члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле участия установленной в соответствии с п. 3.5 настоящего Устава.
4.1.5. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия, общее собрание ведет один из членов правления.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц, председательствующий может быть избран из числа членов товарищества.
4.1.6. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
а) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
б) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
в) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
г) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;
д) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
е) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
ж) введение ограничений на использование общего имущества;
з) избрание правления и ревизионной комиссии;
и) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
к) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
л) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;
м) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;
н) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;
о) определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
4.1.7. Решение по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с пунктами б - е пункта 4.1.6 настоящего Устава, принимаются не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
4.2.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок ______________________ (но не более, чем на 2 года), и состоит из _______ человек.
Правление избирает из своего состава председателя.
4.2.2. В обязанности правления входят:
соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;
контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;
заключение договоров от имени товарищества;
представительство товарищества;
управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;
наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
4.2.3. Заседание правления созывается председателем в (сроки).
Заседание признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
4.2.4. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
4.3. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.
Председатель правления избирается на срок____________________
Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.
Председатель, члены правления выполняют свои обязанности за плату, размер которой определяется в контракте (трудовом соглашении).
(По решению общего собрания может быть предусмотрено, что деятельность указанных лиц либо некоторых из них осуществляется бесплатно).
4.4. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок _____________________ (не более, чем на 2 года) в составе ____ человек.
(Ревизионная комиссия, состоящая более, чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя).
Ревизионная комиссия обязана:
проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества (периодичность не реже одного раза в год);
отчитываться о своей деятельности перед общим собранием;
проверять выполнение правлением решений общего собрания;
контролировать своевременность рассмотрения правлением товарищества заявлений и жалоб;
использовать документы и объяснения при проверках;
докладывать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях.
4.5. По решению общего собрания членов товарищества председатель, члены правления и ревизионной комиссии могут быть досрочно отозваны, если они нарушили законодательство, их деятельность не соответствует целям и задачам, изложенным в настоящем Уставе либо если они не справляются со своими обязанностями.
4.6. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны супруги, родители, братья и сестры, дети председателя и членов правления.
4.7. Товарищество вправе для проведения ревизий финансово-хозяйственной деятельности заключать договоры с организациями, предоставляющими аудиторские услуги.
5. Права и обязанности членов товарищества
5.1. Членами товарищества являются домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме, признающие настоящий Устав.
(Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме).
интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном порядке.
по решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.
5.2. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента государственной регистрации товарищества.
Граждане, юридические лица, вступающие в организованное товарищество, принимаются общим собранием по их заявлению, к которому прилагается копия правоустанавливающего документа на помещение в кондоминиуме.
5.3. Правление товарищества обязано выдать каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема членскую книжку или другой документ, в который заносятся данные о вступительных и других взносах и платежах, а также иные необходимые сведения.
5.4. Член товарищества имеет право:
5.4.1. Участвовать в деятельности товарищества и управлять его делами, избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества, вносить предложения об улучшении его деятельности, устранении недостатков в работе его органов.
5.4.2. Получать долю дохода, полученного на законном основании товариществом и подлежащего распределению по решению общего собрания между членами товарищества в соответствии с его долей участия.
5.4.3. Получать от органов товарищества информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности.
5.4.4. Владеть, пользовать и в установленных законом пределах распоряжаться общим имуществом в кондоминиуме.
Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее этому домовладельцу.
Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.
5.4.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
Собственник помещений вправе сдавать эти помещения в наем или аренду в порядке, установленном законодательством, осуществлять страхование своей собственности, совершать иные действия в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с нормами действующего законодательства.
5.5. Член товарищества обязан:
5.5.1. Соблюдать настоящий Устав и выполнять решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии товарищества.
5.5.2. Обеспечивать сохранность имущества товарищества, не допуская его бесхозяйственного содержания.
5.5.3. Обеспечить за счет собственных средств надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
5.5.4. Обеспечивать, с соблюдением установленных нормативов, использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имущества и нарушения законных прав и интересов других домовладельцев.
5.5.5. За счет собственных средств устранить ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев, либо общему имуществу товарищества личными действиями, либо действиями лиц, проживающих с ним совместно, а также действиями любых других лиц, занимающих помещение в соответствии с договором или на другом законном основании, представленном домовладельцем.
5.5.6. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с его долей участия.
5.5.7. Оплачивать налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений - для извлечения прибыли, и другие, установленные законодательством налоги.
5.5.8. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
5.5.9. Участвовать в эксплуатационных расходах (административно-управленческих), расходах на содержание обслуживающего персонала, содержание приобретение инвентаря, техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитальный.
5.5.10. Члены товарищества несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений, за своевременность внесения обязательных платежей и взносов.
5.5.11. Член товарищества, виновный в неисполнении своих обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, может быть лишен временно или постоянно права на долю дохода, а также льгот и преимуществ, предусмотренных для членов товарищества по решению общего собрания.
5.5.12. Член товарищества вправе осуществлять действия через представителя, имеющего документы, в соответствии с законодательством дающие право на представительство.
5.5.13. Членство в товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям.
При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию, судьба помещения определяется согласно действующему законодательству.
5.5.14. Лицо, принятое в члены товарищества вместо выбывшего, отвечает по его обязательствам перед товариществом.
6. Порядок внесения изменений и
дополнений в Устав
Изменения и дополнения в Устав могут быть внесены только в случае, если за это решение проголосуют не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
7. Реорганизация и ликвидация товарищества
Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания, в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
При ликвидации товарищества недвижимости и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества - домовладельцами в соответствии с их долей участия.
Два и более товарищества могут создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах.
Управление объединением осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
