Законодательство
Белгородской области

Алексеевский район
Белгородская область
Белгородский городской округ
Белгородский район
Борисовский район
Валуйский район
Вейделевский район
Волоконовский район
Грайворонский район
Губкинский городской округ
Ивнянский район
Корочанский район
Красненский район
Красногвардейский район
Краснояружский район
Новооскольский район
Прохоровский район
Ровеньской район
Старооскольский городской округ
Чернянский район
Шебекинский район
Яковлевский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление главы администрации Белгородской обл. от 06.06.1994 № 305
(ред. от 18.12.1998)
"Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Информационный вестник", № 12, 1994



Утратил силу в связи с изданием постановления правительства Белгородской области от 28.01.2005 № 20-пп.
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу с 6 июня 1994 года (пункт 5 данного документа).



ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 1994 г. № 305

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений главы администрации
Белгородской области от 30.12.1994 № 672,
от 24.01.1996 № 47, от 27.06.1996 № 374,
от 18.12.1998 № 650)

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Об основных началах организации государственной власти в субъектах Российской Федерации" от 22 октября 1993 г. № 1723, во исполнение Указа Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах по защите права граждан России на участие в приватизации" от 26 июля 1993 г. № 1108, постановлений Совета Министров - Правительства Российской Федерации "О мерах по повышению роли банков в обеспечении государственных инвестиционных программ" от 17 мая 1993 г. № 467, "О мерах по стабилизации деятельности предприятий бытового обслуживания населения" от 2 августа 1993 г. № 746, главы администрации Белгородской области "О результатах проверки работы предприятий сферы обслуживания, приватизированных по конкурсу" от 1 февраля 1994 г. № 75, в целях обеспечения своевременного и полного внесения в бюджет арендной платы за арендуемое государственное имущество области согласно письму Министерства финансов Российской Федерации и Государственной налоговой службы "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" от 8 декабря 1993 г. № 143 ЮУ-4-15/ 194н, постановляю:

1. Утвердить Временное положение о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области (прилагается).

2. Считать утратившим силу Временное положение о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденное решением малого Совета Белгородского областного Совета народных депутатов от 29 апреля 1993 г. № 82.

3. Комитету по управлению госимуществом Белгородской области обеспечить оформление договоров аренды государственного имущества в соответствии с указанным Временным положением в срок до 1 июля 1994 г.

4. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы за арендуемое государственное имущество возложить на комитет по управлению госимуществом области, государственную налоговую инспекцию по Белгородской области и налоговые службы на местах.

5. Постановление вступает в силу с момента подписания.

6. Временное положение, указанное в п. 1 настоящего постановления, внести на рассмотрение областной Думы.

Глава администрации области
Е.САВЧЕНКО





Утверждено
постановлением
главы администрации
Белгородской области
от 6 июня 1994 г. № 305

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок регулирования арендных отношений на территории области.

2. Комитет по управлению госимуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем государственного имущества, находящегося в собственности Белгородской области.

2.1. В отношении федеральной собственности данное Положение действует до утверждения Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом порядка определения величины и внесения платы за государственное имущество, сданное в аренду.

3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане Российской Федерации, совместные предприятия с участием иностранных юридических лиц и граждан, а также иностранные юридические лица и граждане в соответствии с Законом об иностранных инвестициях в Российской Федерации.

4. Настоящее Положение регулирует:

4.1. Порядок сдачи в аренду имущества:
4.1.1. единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;
4.1.2. объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений, нежилых помещений);
4.1.3. движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.).

4.2. Порядок переоформления договоров аренды, заключенных до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

4.3. Порядок переоформления договоров аренды, заключенных в нарушение вышеуказанного указа без участия комитета по управлению госимуществом Белгородской области.
(пп. 4.3 введен постановлением главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672)

5. При сдаче в аренду имущественных комплексов государственных предприятий необходимо согласование с соответствующим территориальным, отраслевым органом государственного управления. При сдаче в аренду имущественных комплексов структурных подразделений необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение.

6. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие со ст. 9 - 12 Закона Российской Федерации "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

7. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента от 14.10.1992 № 1230, подлежат переоформлению и сохраняют свою силу в части, не противоречащей настоящему Указу.

8. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно за каждую единицу имущества.

9. Величина арендной платы, как и арендатор, может быть определена на конкурсной основе.

10. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются непосредственно договором.

11. Договоры аренды заключаются на срок:
- до 5 лет при использовании арендатором имущества в целях бытового, медицинского обслуживания населения, производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и услуг для инвалидов;
- от 1 до 2 лет (краткосрочная аренда) при использовании арендуемого имущества в других целях.

12. В отношении социально значимых объектов недвижимости областной собственности комитет с учетом предложений отраслевых комитетов вправе включить в договор аренды пункт, определяющий невозможность выкупа арендатором имущества, сданного в аренду.
(п 12 введен постановлением главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672)

2. Порядок оформления договоров аренды,
расчет арендной платы

1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заинтересованная сторона представляет в комитет:
- заявление (приложение № 1) с просьбой передать в аренду имущество;
- проект договора аренды (примерный договор аренды - приложение № 2);
- заключение по проекту договора территориального, отраслевого органа управления (в соответствии с п. 5 разд. 1 настоящего Временного положения);
- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества (приложение № 3);
- учредительные документы арендатора (копии, заверенные в установленном порядке), на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;
- расчет арендной платы (приложение № 4);
- справку налоговой инспекции о расчетном счете арендатора.
(абзац введен постановлением главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672)

2. Передача в аренду производственных и непроизводственных основных фондов производится по приемо-сдаточным актам, составленным в соответствии с указанием Минфина и Госкомстата СССР от 11.04.1990 "О порядке отражения в бухгалтерском учете и отчетности хозяйственных операций, связанных с арендой имущества".

3. Для переоформления договора аренды в Комитет представляют:
- заявление арендатора;
- копию существовавшего договора аренды, заверенную нотариально (по договорам аренды имущества, указанного в п. 5 разд. 1 настоящего Временного положения);
- проект дополнительного соглашения, составленного в соответствии с настоящим Временным положением и Указом Президента от 14.10.1992 № 1230 (приложение № 5);
- баланс предприятия, составленный на соответствующую дату перед переоформлением договора.

4. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также переоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее 2 недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

5. Расчет арендной платы (с последующей проверки комитетом), контроль за надлежащим использованием государственного имущества, своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется предприятием (организацией) - балансодержателем.

6. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
(в ред. постановления главы администрации Белгородской области от 24.01.1996 № 47)
Арендная плата пересматривается один раз в квартал с учетом сложившегося индекса потребительских цен, определяемого областным комитетом государственной статистики. Величина индекса потребительских цен для пересчета арендной платы должна быть не менее 105% за период, прошедший с момента последней индексации.
(абзац введен постановлением главы администрации Белгородской области от 24.01.1996 № 47)

7. Арендная плата, взимаемая с арендных предприятий, созданных на основе аренды имущества государственных предприятий, а также со структурных подразделений предприятий, зачисляется в соответствующие бюджеты.
Арендная плата за объекты недвижимости и движимое имущество областной собственности перечисляется арендаторами в областной бюджет.
Арендная плата за объекты недвижимости и движимое имущество федеральной собственности перечисляется соответственно:
- 60% арендной платы - в федеральный бюджет;
- 40% арендной платы - в областной бюджет.
Из областного бюджета ежемесячно комитету по управлению государственным имуществом области возмещаются затраты, связанные с заключением, переоформлением договоров аренды по объектам государственной собственности и контролем за их выполнением, в размере 10 процентов средств от арендной платы, поступившей в областной бюджет.
(в ред. постановления главы администрации Белгородской области от 24.01.1996 № 47)

8. Комитет (арендодатель) ведет реестр имущества, сданного в аренду.

9. Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление в бюджет арендной платы, арендатор представляет в Комитет не позднее 15 числа, следующего за текущим месяцем.

10. Льготы по арендной плате устанавливаются следующим категориям арендаторов:
- чековым инвестиционным фондам социальной защиты населения - по ставкам бюджетных организаций;
- предприятиям, выполняющим социальные заказы администраций городов и районов по поддержке слабо социально защищенной категории граждан - по предложению местных администраций;
- банкам, их отделениям и филиалам, кредитующим и финансирующим инвестиционные программы (проекты) на территории области:
- в размере 50% к базовой ставке арендной платы за 1 кв.м используемой площади при условии, что процент размещения привлеченных средств в инвестиционные программы области составляет не менее 75%,
- в размере 25% к базовой ставке арендной платы за 1 кв.м используемой площади при условии, что процент размещения привлеченных средств в инвестиционные программы области составляет не менее 50%.
В случае, если банком отвлекается за пределы области более 50% привлеченных средств, арендная плата устанавливается из расчета 300% к базовой ставке арендной платы.
Основанием для предоставления льготы по арендной плате являются следующие документы, предоставляемые ежеквартально банком и подтверждающие:
- привлечение средств,
- выделение кредитов или оплаты выполненных работ по реализации инвестиционных программ (проектов) на территории области.
(в ред. постановления главы администрации Белгородской области от 27.06.1996 № 374)

11. При сдаче в аренду объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, предусматривать в договорах аренды обязанность арендатора полностью возместить ущерб, нанесенный недвижимому памятнику истории и культуры по вине арендатора.
Считать необходимым наличие у арендатора страхового полиса на памятник, являющийся предметом арендных отношений.
(пункт введен постановлением главы администрации Белгородской области от 24.01.1996 № 47)

Главный специалист комитета
по управлению госимуществом области
Т.ВОЛОБУЕВА





Приложение № 1
к Временному положению
о порядке заключения и
переоформления договоров
аренды государственного
имущества Белгородской области

Председателю (заместителю председателя)
комитета по управлению госимуществом
Белгородской области


Прошу Вас заключить (переоформить) договор аренды
__________________________________________________________________ (наименование предприятия, струк. подразделения предприятия, помещения или др. госимущества)

При этом направляется:

1. Проект договора аренды на __________листах;
2. Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду на____ листах;
3. Расчет арендной платы на_______листах;
4. Письмо балансодержателя (заключение вышестоящего органа управления) о согласии на сдачу имущества в аренду;
5. Копия учредительных документов арендатора на________листах;
6. Баланс (в случае переоформления договора).
_______________(должность)
_______________(ФИО)
м.п.





Приложение № 2
к Временному положению
о порядке заключения и
переоформления договоров
аренды государственного
имущества Белгородской области

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Белгород "_____" __________ 199_ г.

Комитет по управлению государственным имуществом Белгородской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице____________ _________________________________________________________________, действующего на основании Положения о комитете по управлению госимуществом Белгородской области, и ____________________________ _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице_______________________, действующего на основании Устава, зарегистрированного_____________ __________________________________________________"___"_____199_г.,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду __________________________________________________________________
(объект аренды, имущество)
далее именуемое "имущество", расположенное по адресу:_____________ _________________________________________________________________, находящееся в полном хозяйственном ведении________________________ __________________________________________________________________ _____________(указать предприятие, организацию - балансодержателя), именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", для использования под __________________________________________________________________ __________________________________(указать характер использования)

1.2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду имущества определены в приложении № 1 к настоящему договору.

1.3. Имущество, сданное в аренду, остается государственной собственностью. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него.

1.4. За полученное в аренду имущество Арендатор вносит арендную плату в размерах, определенных в приложении № 2 к настоящему договору, и возмещает затраты Балансодержателю, определенные в приложении № 3 к настоящему договору.

1.5. Арендная плата перечисляется арендатором в следующем порядке:
- 15% на счет арендодателя;
- 85% в специальный внебюджетный фонд администрации области.

1.6. В течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временном пользовании и управлении Арендатора.

2. Обязательства сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами технической эксплуатации, пожарной безопасности и санитарными нормами государственное имущество, переданное в аренду.

2.1.2. Вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.
Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление в бюджет арендной платы, Арендатор представляет в Комитет не позднее 15 числа, следующего за текущим месяцем.

2.1.3. Обеспечивать сохранность государственного имущества и возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

2.1.4. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного имущества.

2.1.5. Производить неотделимые улучшения арендуемых помещений только по согласованию с Балансодержателем и с разрешения Арендодателя.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения Арендодателя, не подлежит возмещению.

2.1.6. Страховать взятое в аренду имущество. Право страховки после завершения срока аренды переходит к Арендодателю.

2.1.7. Возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормативного износа.

2.2. Арендатор не имеет права сдавать в субаренду полученное по договору аренды имущество.

2.3. Арендодатель обязуется соблюдать условия настоящего договора.

3. Имущественная ответственность

3.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности последнего.

3.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор платит пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Споры, возникающие в ходе выполнения договора, рассматриваются в установленном порядке.

3.4. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы комитет вправе решать вопрос о безакцептном взыскании арендной платы и пени с расчетного счета арендатора.
(п. 3.4 введен постановлением главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672)

4. Особые условия

4.1. Изменение условий договора или его расторжение производится по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

4.2. Досрочное расторжение настоящего договора может быть произведено по инициативе:
- одной из сторон в судебном порядке;
- Арендодателя в случае допущения Арендатором нарушений пунктов договора по использованию имущества (раздел 2);
- при невнесении арендной платы в течение трех месяцев Арендодатель расторгает настоящий договор в одностороннем порядке.

4.3. Арендованное имущество не может быть внесено в качестве залога, вклада в уставный капитал других предприятий (организаций).

4.4. Величина арендной платы может быть пересмотрена при изменении централизованно установленных цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Изменение величины минимальной заработной платы является основанием для пересчета арендной платы.

4.5. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

4.6. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, регламентируются действующим законодательством.

4.7. Настоящий договор вступает в силу с "___" _________ 199__ г. и действует по "___" __________________ 199__ г.

4.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: 308005, г. Белгород, пл. Революции, 4
р/с __________________________________________________________
тел.__________________________________________________________

Арендатор:____________________________________________________ __________________________________________________________________
тел.__________________________________________________________

Балансодержатель: Код ОКПО__________тел.______________________
адрес_________________________________________________________
р/с___________________________________________________________

Специальный внебюджетный фонд администрации области
р/с___________________________________________________________ __________________________________________________________________

Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению госимуществом __________________
Белгородской области __________________
Председатель (заместитель м.п.
председателя)
____________________________________
м.п.

Балансодержатель:
____________________________________
____________________________________
____________________________________
м.п.





Приложение № 3
к Временному положению
о порядке заключения и
переоформления договоров
аренды государственного
имущества Белгородской области

Состав и стоимость
государственного имущества, находящегося на балансе
__________________________________________________________________ ________________________________________(указать балансодержателя)

передаваемого в аренду комитетом по управлению
госимуществом Белгородской области
__________________________________________________________________ ______________________________________________(указать арендатора)

__________________________________________________________________

Перечень объектов Балансовая стоимость
на дату передачи в аренду
(тыс. руб.)

__________________________________________________________________

1. Основные фонды, всего
в т.ч.
1.1.
1.2.
1.3. Износ на дату передачи в аренду
1.4. Итого остаточная стоимость
__________________________________________________________________

Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению госимуществом ________________
Белгородской области ________________
Председатель (заместитель)
___________________________________

Балансодержатель
___________________________________
___________________________________

(приложение 4 утратило силу постановлением главы администрации Белгородской области от 18.12.1998 № 650)





Приложение № 5
к Временному положению
о порядке заключения и
переоформления договоров
аренды государственного
имущества Белгородской области

ПРИМЕРНОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды от "___" _____________ 199__ г.

между ____________________________________________________________ ________(наименование арендодателя по ранее заключенному договору)

и_________________________________________________________________ _________________________________________(наименование арендатора)

В связи с утратой ___________________________ (наимен. арендодателя по ранее заключенному договору) полномочий арендодателя на основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", комитет по управлению госимуществом Белгородской области в лице председателя (заместителя председателя) комитета _______________________________(ф.и.о.), действующего на основании Положения о комитете и Указа Президента РФ от 14.10.1992 № 1230, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и арендное предприятие _________________________________ в лице директора _________________________ (ф.и.о.), действующего на основании Устава, принятого общим собранием трудового коллектива предприятия (протокол N__ от "___" _____ 199_ г.), именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, приняли решение о внесении следующих дополнений в принятый ранее договор аренды (указанный выше) от "___" ______________ 199_ г.;

1. Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

2. Пункт 1 изложить в следующей редакции:

3.

4. Исключить из договора аренды пункты № __________

Юридические адреса сторон:

Арендодатель: 308005, г. Белгород, пл. Революции, 4

Арендатор:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению госимуществом
Белгородской области
Председатель (заместитель
председателя)
___________________________________
___________________________________
"___"_______________________199__г. "___"_______199__г.
м.п. м.п.





Приложение № 6
к Временному положению
о порядке заключения и
переоформления договоров
аренды государственного
имущества Белгородской области

Методика расчета затрат,
возмещаемых предприятию (учреждению), на балансе
которого учитывается арендуемое имущество

1. Затраты, возмещаемые Арендатором Балансодержателю в части использования имущества:

а) компенсация налоговых выплат, в том числе:
- налога на имущество (Ни)_____________________(рассчитывается в соответствии с инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий),
- налога на землю (Нз)_____________________, занятую арендованным имуществом (в соответствии с Законом РФ "О плате за землю")

б) амортизационные отчисления на полное восстановление.
В случае, если Балансодержатель освобожден от уплаты налогов, указанных в п. 1а, Арендатор указанные затраты не возмещает. Если по условиям договора Арендатор самостоятельно производит капитальный ремонт арендуемого имущества, амортизационные отчисления Балансодержателю не перечисляются.
Кроме возмещения Балансодержателю затрат, рассчитанных в соответствии с п.п. а), б), Арендатором по договору дополнительно оплачивается стоимость услуг по оформлению договоров аренды, осуществлению контроля за использованием сданного в аренду имущества, своевременным поступлением средств от аренды. При этом стоимость данных услуг не должна превышать 5 (пяти) процентов от суммы годовой арендной платы.
Стоимость эксплуатационных расходов не включается в арендную плату и выплачивается Арендатором Балансодержателю по отдельному договору.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru