Законодательство
Белгородской области

Алексеевский район
Белгородская область
Белгородский городской округ
Белгородский район
Борисовский район
Валуйский район
Вейделевский район
Волоконовский район
Грайворонский район
Губкинский городской округ
Ивнянский район
Корочанский район
Красненский район
Красногвардейский район
Краснояружский район
Новооскольский район
Прохоровский район
Ровеньской район
Старооскольский городской округ
Чернянский район
Шебекинский район
Яковлевский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление главы администрации г. Белгорода от 02.09.1999 № 1384
"Об утверждении Временного порядка продажи (вне конкурса, аукциона) арендаторам нежилых помещений муниципального фонда г. Белгорода, сданного в аренду"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с изданием постановления администрации города Белгорода от 14.03.2002 № 414.



ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 1999 г. № 1384

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРОДАЖИ (ВНЕ КОНКУРСА,
АУКЦИОНА) АРЕНДАТОРАМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ФОНДА Г. БЕЛГОРОДА, СДАННОГО В АРЕНДУ

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 24 Устава города Белгорода и в целях практической реализации решения сессии Белгородского городского Совета депутатов от 18 июня 1999 г. № 277 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Белгорода" по пополнению доходной части городского бюджета и исполнения социально-экономических городских программ постановляю:

1. Утвердить Временный порядок продажи (вне конкурса, аукциона) арендаторам - физическим и юридическим лицам нежилых помещений муниципального фонда г. Белгорода, сданных в аренду (приложение № 1).

2. Комитетам администрации города Белгорода: по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности, по обеспечению жизнедеятельности города, по стратегическому обеспечению муниципальной деятельностью и по социальной политике, по образованию, культуре и спорту принять к руководству и исполнению настоящий Временный порядок продажи (вне конкурса, аукциона) арендаторам нежилых помещений муниципального фонда г. Белгорода, сданных а аренду.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя Комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода Вятчина А.А.

Глава местного самоуправления
Г.Г.ГОЛИКОВ





Приложение № 1

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ ВНЕ АУКЦИОНА (КОНКУРСА) СДАННЫХ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА Г. БЕЛГОРОДА

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан во исполнение решения сессии Белгородского городского Совета депутатов от 18 июня 1999 г. № 277 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Белгорода". Объектами продажи являются нежилые помещения муниципального фонда г. Белгорода, в т.ч. отдельно стоящие здания, сооружения, нежилые помещения в административных корпусах муниципальных предприятий и учреждений, в жилых домах, включая встроенно-пристроенные (далее - объекты нежилого фонда).

1.2. Уполномоченным органом, организующим и осуществляющим продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда, является Комитет по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода (далее по тексту - Комитет), им же определяются перечень, форма и содержание конкретных документов, необходимых для организации продажи (справки, заключения, акты обследования, оценки, протоколы заседаний комиссий, договоры купли-продажи и т.п.).

1.3. Решение о продаже каждого конкретного объекта принимается городским Советом депутатов на основании письменного положительного заключения, предоставляемого Комитетом.

1.4. Право на приобретение в собственность объектов нежилого фонда предоставляется арендаторам, арендующим муниципальные нежилые помещения не менее 3-х лет, добросовестно выполняющим все условия договора аренды, либо если в случае приема в аренду нежилого помещения Арендатору предстоят значительные затраты на его капитальный ремонт.

1.5. Покупателями сданных в аренду объектов нежилого фонда вне конкурса (аукциона) могут быть только следующие категории арендаторов:
- физические лица;
- юридические лица, в уставном капитале которых отсутствуют доли государства, общественных организаций (объединений), благотворительных и иных общественных фондов (со 100% частным или акционерным капиталом).

1.6. Продажа объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, осуществляется по согласованию с управлением культуры администрации Белгородской области. Указанное согласование производится непосредственно самим потенциальным покупателем. При этом здания и строения, являющиеся памятниками истории и культуры, приобретаются в собственность с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке и соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В данном случае обязательства по содержанию зданий и строений заключаются непосредственно покупателем с Управлением культуры администрации области.

1.7. Наличие у покупателя договора купли-продажи является единственным и достаточным основанием для выкупа им земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, помещение, в порядке, установленном для приватизированных объектов недвижимости.

2. Порядок приема, рассмотрения документов
и принятия решения о внеконкурсной
продаже нежилых помещений

2.1. Для приобретения в собственность объектов нежилого фонда арендаторы представляют в Комитет по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода следующие документы:
- заявление по форме, установленной Комитетом;
- договор аренды помещения;
- технический паспорт БТИ на помещение, подлежащее продаже;
- копии учредительных документов (для юридических лиц), заверенные в установленном порядке. Для физических лиц - паспорт;
- документы, подтверждающие наличие (отсутствие) в уставном капитале Заявителя доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, общественных организаций и т.п.;
- справки об отсутствии задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам;
- справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие у Заявителя просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал;
- платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение на расчетный счет Комитета регистрационного сбора в сумме десяти минимальных размеров оплаты труда, установленного на дату подачи заявления. Регистрационный сбор независимо от результатов рассмотрения заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда заявителю не возвращается;
- справку балансодержателя о фактических пользователях нежилых помещений в литере с указанием арендуемых им помещений по паспорту БТИ с размерами занимаемых площадей;
- справку управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Белгорода о принадлежности нежилого помещения к объектам ГО ЧС;
- акт обследования помещения и предварительный сметный расчет затрат на его капитальный ремонт, утвержденный балансодержателем;
- фотографию объекта.

2.2. При приобретении в собственность отдельно стоящих зданий, сооружений к заявлению прилагается ситуационный план размещения объекта.

2.3. Поступившее в Комитет заявление вместе с соответствующим пакетом необходимых документов на выкуп объектов нежилого фонда регистрируются в книге регистрации, после чего они направляются для рассмотрения в управление приватизации, акционирования и контроля договоров Комитета.

2.4. В случае несоответствия документа действующему законодательству и выявления других замечаний, документы в недельный срок возвращаются заявителю для доработки.

2.5. В месячный срок после регистрации специалисты управления приватизации, акционирования и контроля договоров Комитета рассматривают поступившие материалы и готовят заключение о состоянии данного объекта нежилого фонда и целесообразности его продажи арендатору для представления на рассмотрение городского Совета депутатов и принятия решения. Для участия в подготовке заключения могут привлекаться специалисты других отделов и управлений администрации г. Белгорода.
Заключение должно содержать основные данные о продаваемом объекте: адрес и площадь объекта, предлагаемого к продаже, балансодержатель, год постройки, этажность, процент износа по техпаспорту, необходимость капитального ремонта; основание включения продаваемого объекта в реестр муниципальной собственности; наличие и состояние инженерных коммуникаций (свет, канализация, вода, тепло); функциональное использование помещения; сведения об арендаторе помещения и о наличии (либо отсутствии) задолженности по арендной плате; ориентировочная цена продажи помещения; принадлежность к культурным и историческим памятникам; фотография объекта; при необходимости согласование отраслевого комитета администрации города по профилю деятельности и балансовой принадлежности продаваемого объекта (предоставляется в 5-дневный срок с момента получения запроса от Комитета).

2.6. Обоснованное положительное (отрицательное) заключение оформляется на бланке управления приватизации, акционирования и контроля договоров Комитета, подписывается специалистами, его составившими и направляется с сопроводительным письмом за подписью председателя Комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода на имя Главы самоуправления г. Белгорода, по резолюции которого эти документы поступают для рассмотрения и принятия решения на ближайшее заседание городского Совета депутатов.

2.7. Городской Совет депутатов в течение месяца со дня получения заключения принимает соответствующее решение и направляет его в Комитет по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода. Проект решения городского Совета депутатов (примерный образец - Приложение № 2) готовится и вносится на заседание сессии постоянно-действующей комиссией по муниципальной собственности, социальной политике, предпринимательству, торговле и бытовому обслуживанию населения в соответствии с Регламентом.

3. Порядок оформления и регистрации продажи
объекта нежилого фонда

3.1. После принятия городским Советом депутатов положительного решения о продаже объекта нежного фонда на его основании Комитет по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода издает соответствующее распоряжение, которым утверждается состав комиссии по оценке и продаже объекта.

3.2. В комиссию по продаже объектов муниципального нежилого фонда в обязательном порядке входят представители:
- Комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации города Белгорода - 2 чел.;
а) представитель управления приватизации, акционирования и контроля договоров (является председателем комиссии);
б) представитель отдела по управлению муниципальной собственностью и аренде имущества;
- Управления финансов и налоговой политики администрации города Белгорода;
- Отраслевого комитета администрации г. Белгорода (по профилю деятельности или балансовой принадлежности продаваемого объекта);
- Балансодержателя объекта нежилого фонда.

3.3. Комиссия осуществляет обследование объекта продажи, составляет проект (условия) договора купли-продажи, производит окончательный расчет цены продажи объекта в соответствии с методикой оценки, изложенной в разделе 5 настоящего Порядка, и подписывает акт оценки, который утверждается заместителем председателя Комитета и направляется арендатору-покупателю для оплаты. Комиссия вправе включать в договоры купли-продажи условия по совместной эксплуатации жилых домов и нежилых помещений, капитальному ремонту помещений, сетей и коммуникаций, благоустройству прилегающей территории и т.п., а также официальные предложения Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации г. Белгорода (представляются в 5-дневный срок с момента получения письменного запроса от Комитета) по включению в договор купли-продажи условий по обеспечению бесперебойной работы систем инженерного обеспечения и других условий, связанных с последующей совместной эксплуатацией нежилых помещений.

3.4. Арендатор-покупатель обязан произвести оплату в течение двух недель после ознакомления с проектом договора купли-продажи и получения акта оценки.

3.5. В случае несвоевременной оплаты, заявление на выкуп помещения утрачивает силу.

3.6. Предоставление в бухгалтерию Комитета платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего внесение всей суммы оплаты за выкупаемое помещение, является основанием для заключения договора купли-продажи.
Договор купли-продажи регистрируется в Комитете по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации города Белгорода и заключается в трех экземплярах: один экземпляр - остается в Комитете, второй - у Покупателя, третий - передается балансодержателю.

3.7. Передача нежилых помещений Покупателю осуществляется балансодержателем на основании полученного договора купли-продажи и оформляется в течение 10 дней актом приема - передачи по установленной форме.

4. Распределение средств от продажи
объектов нежилого фонда

4.1. Денежные средства, в том числе регистрационный сбор, поступающие от продажи объектов нежилого фонда г. Белгорода, сданного в аренду, считать средствами, полученными от приватизации муниципального имущества. Указанные средства поступают на расчетный счет Комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации города и распределяются им в следующем порядке:
- городской бюджет 80%
- Комитет по управлению и распоряжению ресурсами
муниципальной собственности администрации города 20%

4.2. Установить, что указанные в п. 6.1 денежные средства, не подлежат налогообложению и учитываются как целевое финансирование из бюджета на оплату затрат по подготовке и оформлению документов по продаже объектов, обеспечения функционирования Комитета в соответствии с Положением об его деятельности.

5. Примерная методика
определения стоимости продажи объектов
нежилого фонда г. Белгорода, сданных к аренду

5.1. За основу расчета берется стоимость 1 кв. м нежилых помещений при новом строительстве (по данным УКСа администрации г. Белгорода), на 1-е число каждого квартала.

5.2. Определение цены продажи помещения - Ц пом., независимо от его функционального использования или предназначения, производится по формуле:
100 - И
Ц пом. = Sп х С н.с. х (--------) х Кт х Ку х Кп
100
где:
Sп - площадь помещений, подлежащих продаже;
С н.с. - стоимость 1 кв. м нового строительства;
И - величина физического износа помещения в % (по паспорту БТИ);
Кт - территориальный коэффициент, учитывающий социальную престижность расположения нежилых помещений

Таблица
территориальных коэффициентов, учитывающих
социальную престижность расположения
нежилых помещении в г. Белгороде

   -------T--------------------------------------T------------------¬

¦ № ¦ Описание ¦ Территориальный ¦
¦ ¦ границ территориальных зон ¦ коэффициент ¦
+------+--------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦ Центр города в пределах улиц ¦ 2,0 ¦
¦ ¦ Железнодорожной, Чкалова, Мичурина, ¦ ¦
¦ ¦ Вокзальной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦ Микрорайон "Южный", район в пределах¦ 1,5 ¦
¦ ¦ между улицами Мичурина и Железнякова¦ ¦
¦ ¦ по ул. Б.Хмельницкого ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦ Районы "Сокол", "Гриневка", от улицы¦ 1,3 ¦
¦ ¦ Чкалова и далее по ул. Фрунзе, между¦ ¦
¦ ¦ улицами Б.Хмельницкого и ¦ ¦
¦ ¦ Промышленной по ул. Мичурина ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦ Районы "Крейда", "Старый город" ¦ 1 ¦
L------+--------------------------------------+-------------------


Ку - понижающий коэффициент, применяется при оценка стоимости продаваемых помещений при отсутствии удобств.
Одновременно, при отсутствии одного из удобств (водопровода, канализации, освещения, центрального отопления) цена помещения снижается на 1%.

(Ку = от 0,96 до 0,99)

Кп - понижающий коэффициент, применяется при оценке стоимости подвальных, полуподвальных и цокольных помещений.
Для подвальных помещений, помещений чердачного типа - Кп = 0,5.
Для полуподвальных помещений - Кп = 0,75.
Для цокольных помещений - Кп = 0,9.

5.3. В особо сложных случаях, когда примерная методика определения цены, изложенная в п. 5.1 и 5.2 в силу специфики объекта не отражает весь спектр данных о продаваемом помещении, например, значительную коммерческую выгоду от места расположения объекта, особенности технического состояния (аварийность) помещения, сложность систем инженерного обеспечения и др.. Комитет на основании решения комиссии по продаже объекта муниципального нежилого фонда имеет право привлекать к определению цены продажи сторонних независимых оценщиков, имеющих лицензию на этот вид деятельности.
В этом случае комиссия при составлении и подписании акта оценки (п. 3.3) руководствуется официальным документом -
заключением независимого оценщика, как окончательным обоснованием определения цены продажи объекта. Оплата работ по оценке производится арендатором, продавшим заявку на выкуп помещения и не включается в окончательную цену продажи.
В любом случае цена продажи нежилого помещения не может быть ниже его балансовой стоимости.

6. Порядок списания балансодержателем
объектов нежилого фонда, проданных
в собственность арендаторам

6.1. Комитет по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г. Белгорода после заключения договора купли-продажи нежилого здания, сооружения, помещения в 10-дневный срок уведомляет управление финансов и налоговой политики администрации г. Белгорода о свершении сделки.

6.2. Управление финансов и налоговой политики администрации г. Белгорода на основании поступившего от Комитета уведомления подготавливает проект постановления главы местного самоуправления г. Белгорода о списании выкупленных нежилых зданий, сооружений, помещений и передает его соответствующему балансодержателю для дальнейшего визирования и подписания главой города.

6.3. Балансодержатель проданного объекта недвижимости на основании постановления главы местного самоуправления г. Белгорода и договора купли-продажи производит списание со своего баланса ранее переданных в соответствии с пунктом 3.7 новому собственнику нежилых помещений.

6.4. Покупатель самостоятельно обращается в органы технической инвентаризации для регистрации права собственности на выкупленный из муниципальной собственности объект недвижимости.

7. Перепродажа, передача (дарение) собственниками
выкупленных ими нежилых помещений муниципального фонда

7.1. Указанная перепродажа осуществляется в порядке утвержденным постановлением главы администрации г. Белгорода от 22 ноября 1996 г. № 1550 "Об утверждении Положения о порядке регистрации договоров по перепродаже, передаче (дарении) приватизированных предприятий".


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru