Законодательство
Белгородской области

Алексеевский район
Белгородская область
Белгородский городской округ
Белгородский район
Борисовский район
Валуйский район
Вейделевский район
Волоконовский район
Грайворонский район
Губкинский городской округ
Ивнянский район
Корочанский район
Красненский район
Красногвардейский район
Краснояружский район
Новооскольский район
Прохоровский район
Ровеньской район
Старооскольский городской округ
Чернянский район
Шебекинский район
Яковлевский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление главы администрации Белгородской обл. от 09.01.2001 № 12
"О государственной поддержке малообеспеченных граждан в инвестировании строительства и реализации им жилья на территории Белгородской области"
(вместе с "Положением о порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья и реализации квартир льготным категориям граждан")

Официальная публикация в СМИ:
"Белгородские известия", № 14, 30.01.2001,
"Сборник нормативных правовых актов Белгородской области", № 26, январь, 2001


Утратил силу в связи с изданием постановления губернатора Белгородской области от 31.12.2003 № 231.
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу с 1 января 2001 года (пункт 8 данного документа).



ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 января 2001 г. № 12

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ
МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ ГРАЖДАН В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
И РЕАЛИЗАЦИИ ИМ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В 1996 году в области принята и успешно функционирует программа обеспечения жильем малообеспеченных категории населения. За 4 года ее реализации в эксплуатацию введено 45 тыс. кв. метров жилья, обеспечено благоустроенным жильем более 900 семей.
Созданная в области система участия малообеспеченных граждан в строительстве жилья позволила привлечь в сферу жилищного строительства значительные финансовые ресурсы.
В то же время с учетом изменившихся экономических условий существующая нормативно - правовая база не позволяет в полной мере реализовать возможности по обеспечению жильем малообеспеченных граждан.
В целях создания наиболее благоприятных условий для реального содействия улучшению жилищных условий жителей области, более широкого участия граждан, имеющих льготы, в строительстве жилья и развития нетрадиционных схем финансирования жилищного строительства постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья и реализации квартир льготным категориям граждан (прилагается).

2. Возложить функции заказчика по строительству жилья для льготных категорий граждан на государственное учреждение "Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций".

3. Государственному учреждению "Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций" (Масленников А.И.) совместно с органами местного самоуправления районов и городов области провести индивидуальную работу с гражданами, состоящими в очереди на улучшение жилищных условий, для выявления желающих участвовать в финансировании строительства жилья.

4. Департаментам экономики и финансов (Боровик В.Ф.), строительства и транспорта (Сухарев А.А.) правительства администрации области:
- ежегодно при формировании областного бюджета предусматривать средства на осуществление государственной поддержки в обеспечении жильем социально незащищенных категорий населения;
- в срок до 1 февраля 2001 года внести необходимые изменения в Устав государственного учреждения "Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций".

5. Рекомендовать органам местного самоуправления районов и городов области при формировании бюджетов муниципальных образований предусматривать средства на осуществление государственной поддержки в обеспечении жильем малообеспеченных граждан.

6. Считать утратившими силу постановления главы администрации области:
- от 29 января 1996 года № 50 "Об утверждении положения "О долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку" и некоторых мерах по организации его исполнения";
- от 30 сентября 1996 года № 555 "О некоторых мерах по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в общежитиях";
- от 28 октября 1996 года № 593 "Об утверждении Положения "О порядке долевого участия в строительстве жилья и предоставления квартир лицам, проживающим в общежитиях";
- от 5 мая 1997 года № 223 "О дальнейшем развитии фондом государственного имущества области жилищного строительства за счет нетрадиционных источников финансирования".

7. Департаменту по связям с общественностью и средствами массовой информации аппарата главы администрации области (Ходеев А.Г.) обеспечить опубликование постановления в средствах массовой информации области.

8. Постановление вступает в силу с 1 января 2001 года.

9. Контроль за исполнением постановления возложить на департамент строительства и транспорта правительства администрации области (Сухарев А.А.).
Информацию о выполнении постановления представить к 1 июля 2001 года.

Глава администрации области
Е.САВЧЕНКО





Утверждено
постановлением
главы администрации области
от 9 января 2001 года № 12

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В ИНВЕСТИРОВАНИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ И РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР
ЛЬГОТНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН

1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение (далее по тексту - Положение) регулирует порядок и условия долевого участия в инвестировании строительства жилья за счет бюджетных средств и собственных средств льготных категорий граждан и реализации им квартир государственным учреждением "Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций" (далее по тексту - Фонд) с оплатой в рассрочку.
1.2. Право заключения с Фондом договоров долевого участия в инвестировании строительства жилья и его приобретения с оплатой в рассрочку (далее по тексту - договор) предоставляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории Белгородской области, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее по тексту - Дольщик).

2. Категории граждан, имеющих право на государственную поддержку при долевом участии в инвестировании строительства жилья и реализации им квартир с оплатой в рассрочку.
2.1. К категориям граждан, имеющих право на государственную поддержку при оплате стоимости квартир по договорам с Фондом, относятся:
- неполные семьи, имеющие несовершеннолетних детей;
- одинокие женщины старше 25 лет;
- молодые семьи и семьи, проживающие в общежитиях;
- работники организаций и учреждений, финансируемых из областного и местных бюджетов;
- иные лица на основании поручений главы администрации области или глав местного самоуправления районов и городов области в исключительных случаях.
2.2. Органы местного самоуправления городов и районов области самостоятельно определяют необходимость и целесообразность государственной поддержки граждан, относящихся к указанным категориям, исходя из срока ожидания в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Условия предоставления государственной поддержки льготным категориям граждан.
3.1. Инвестирование строительства жилья и реализация квартир Фондом для указанных категорий граждан осуществляется на следующих льготных условиях:
- 50 процентов от расчетной стоимости квартиры финансируется на безвозмездной основе Фондом за счет средств, поступающих в равных долях целевым назначением из областного и местных бюджетов;
- 50 процентов от расчетной стоимости квартиры финансируется Дольщиком, из них:
- 25 процентов от расчетной стоимости квартиры в виде первоначального взноса оплачивается Дольщиком в течение одного месяца с даты заключения договора;
- на оставшиеся 25 процентов от расчетной стоимости квартиры Фонд предоставляет Дольщику рассрочку сроком до 7 лет под годовую процентную ставку, равную 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Платежи вносятся Дольщиком в рублях равными долями ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с единовременным внесением процентов, начисленных на оставшуюся часть платежа.
В отдельных случаях на основании решения областной комиссии по ипотечному кредитованию, утвержденной распоряжением главы администрации области от 19 января 2000 года № 18-р "О формировании законодательной и нормативной базы ипотечного кредитования населения в Белгородской области". Фонд имеет право предоставить Дольщику в счет оплаты оставшихся 25 процентов от расчетной стоимости квартиры ипотечный заем.
Ипотечный заем предоставляется Дольщику Фондом сроком на 10 лет под 1/4 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. Определение стоимости квартиры.
4.1. Стоимость квадратного метра жилья определяется в рублях, исходя из расчетной сметной стоимости конкретного объекта (жилого дома) на момент заключения договора. Стоимость одного квадратного метра жилья, утверждаемая распоряжением председателя Фонда и фиксируемая в заключаемом с льготной категорией граждан договоре, не может быть выше рыночной.
4.2. При заключении договоров Фонд руководствуется постановлением главы администрации области от 6 августа 1997 года № 376 "О программе реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области на 1997 - 2003 годы", устанавливающим следующий областной стандарт социальной нормы площади жилья:
- на семью из трех и более человек - 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи;
- на семью из двух человек - 42 квадратных метра общей площади;
- для одиноко проживающих граждан - 33 квадратных метра общей площади.
Утвержденные настоящим Положением льготы предоставляются гражданам только в пределах социальной нормы жилья.
Оплата за дополнительные квадратные метры общей площади реализуемой квартиры, выше социальной нормы, осуществляется в оговоренные договором сроки по рыночной стоимости.
4.3. При оформлении квартиры в собственность и в случае превышения ее фактической общей площади по отношению к проектной более чем на 1 квадратный метр. Фондом на основании акта бюро технической инвентаризации вносятся соответствующие изменения в договор.

5. Порядок предоставления льготным категориям граждан государственной поддержки при сдаче в счет оплаты по договору имеющегося в их собственности жилья.
5.1. Фонд имеет право принимать от Дольщиков в качестве оплаты по заключенному договору имеющиеся в их собственности квартиры для последующей реализации, в том числе льготным категориям граждан.
Инвестирование строительства жилья и его приобретение в данном случае производится Дольщиком на условиях, оговоренных в разделах 3 и 4 настоящего Положения, без учета стоимости сдаваемой квартиры.
Оценка стоимости квартиры на момент ее сдачи Дольщиком в счет оплаты по договору производится областным государственным унитарным предприятием "Оценщик" на безвозмездной основе.
Фонд принимает в порядке оплаты от Дольщика сдаваемую квартиру по оценочной стоимости.
Сдаваемая Дольщиком квартира освобождается в месячный срок после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, предоставляемую Фондом по договору.
При передаче оцененной и сдаваемой квартиры, Фонд производит перерасчет стоимости новой квартиры по договору и вносит соответствующие изменения в договор.

6. Порядок и условия заключения договоров.
6.1. Граждане, изъявившие желание заключить договор с Фондом, обращаются в комиссии, создаваемые по решению глав местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, с письменным заявлением установленной формы.
6.2. Комиссии регистрируют заявления граждан и после рассмотрения в установленном законом и настоящим Положением порядке принимают решения о предоставлении гражданам государственной поддержки и включении их в соответствующие списки. Списки утверждаются главами местного самоуправления районов и городов области.
6.3. В целях организации строительства жилья в населенных пунктах области между Фондом и органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований заключаются договоры о совместном финансировании и организации строительства конкретного жилого дома.
6.4. В договорах, заключаемых Фондом с Дольщиками в соответствии с представленными органами местного самоуправления списками, указываются конкретные адреса подлежащих реализации квартир, их проектная площадь, срок предоставления квартир, который не должен превышать двух лет с даты заключения договора, порядок и сроки оформления необходимых документов по передаче квартир в собственность дольщикам после ввода объектов (жилых домов) в эксплуатацию, санкции за нарушение условий договора с обеих сторон и особые условия.
6.5. При отсутствии у Дольщика на момент заключения договора средств в объеме 25 процентов от расчетной стоимости квартиры для внесения первоначального взноса, Фонд имеет право заключить с Дольщиком безадресный договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья.
При внесении Дольщиком полной суммы первоначального взноса в заключенный договор вносятся соответствующие изменения.
Срок предоставления квартиры исчисляется в данном случае с момента внесения полной суммы первоначального взноса.
6.6. Органы местного самоуправления ежегодно, не позднее 1 июля направляют Фонду предложения о размерах средств бюджетов муниципальных образований, направляемых в следующем году на государственную поддержку малообеспеченных граждан в инвестировании строительства жилья, и их списки. Проект программы представляется Фондом в департаменты экономики и финансов, строительства и транспорта правительства администрации области для формирования прогнозных показателей областного бюджета и программы жилищного строительства на следующий год.

7. Порядок передачи квартиры Дольщику.
7.1. Передача квартиры лицу, заключившему договор с Фондом, осуществляется после завершения строительства объекта (жилого дома) по акту приема-передачи.
Квартиры, реализуемые Фондом Дольщику, должны соответствовать требованиям пункта 1.8. СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
Допускается, по взаимному соглашению сторон, выполнение внутренних отделочных работ собственными силами Дольщика, что оговаривается в особых условиях заключаемого договора. При этом сроки выполнения отделочных работ могут не указываться.
Дольщикам, выполняющим полный объем отделочных работ. Фонд компенсирует 50% стоимости плановых затрат, предусмотренных утвержденной сметой на отделочные работы соответствующей квартиры.
7.2. Одновременно с принятием Дольщиком квартиры по акту приема-передачи Фонд решает вопросы о передаче квартиры в собственность Дольщику в соответствии с действующим законодательством. Оформление и затраты по оформлению квартиры в собственность осуществляет Фонд.

8. Заключительные положения.
8.1. Все платежи по договорам перечисляются Дольщиками на счет Фонда.
Полученные средства направляются Фондом на реинвестирование строительства жилья для льготных категорий граждан, перечисленных в разделе 2 настоящего Положения, и содержание Фонда согласно смете. Объемы указанных средств ежегодно утверждаются департаментами строительства и транспорта, экономики и финансов правительства администрации области.
8.2. При невнесении Дольщиком платежей свыше шести месяцев Фонд вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Дольщика. Возврат оплаченной суммы производится Фондом в месячный срок с даты расторжения договора.
8.3. За нарушение условий договора применяются следующие штрафные санкции:
- за просрочку платежей по договору с Дольщика взимается пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки:
- за нарушение Фондом сроков предоставления квартиры в пользу Дольщика взимается пеня в размере 1% от стоимости квартиры по договору за каждый месяц просрочки.
8.4. В случае смерти лица, заключившего договор с Фондом, право долевого участия в инвестировании строительства жилья и его приобретения переходит к его наследнику. Переоформление договора производится Фондом на основании письменного заявления наследника без взимания дополнительной платы.
8.5. Споры, возникающие при исполнении договоров, заключаемых Фондом с гражданами, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru