|  |
Решение арбитражного суда Белгородской области от 05.12.2003 по делу № А08-10584/03
О признании незаконным решения о демонтаже киоска и обязании заключить договор аренды земельного участка.
(Извлечение)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2003 г. по делу № А08-10584/03
(извлечение)
Арбитражный суд Белгородской области, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Г. к администрации г. Белгорода о признании незаконным решения о демонтаже киоска и обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Индивидуальный предприниматель Г. обратился в арбитражный суд с заявлением к администрации г. Белгорода о признании незаконными ее действий по демонтажу киоска, расположенного на арендуемом земельном участке площадью 8,64 кв. м, на пересечении улиц г. Белгорода, о признании права пользования земельным участком сроком на пять лет до 25.04.2007 и обязании заключить договор аренды.
В порядке ст. 49 АПК РФ заявителем до принятия решения по спору уточнены требования, согласно которым он просит признать незаконными действия администрации г. Белгорода по прекращению торговли и демонтажу киоска, расположенного на земельном участке площадью 8,64 кв. м на пересечении улиц г. Белгорода.
В заседании представитель заявителя требования поддержал, указав на необоснованность требований о демонтаже киоска, т.к. согласно договору-обязательству от 25.04.2002 право аренды земельного участка приобретено на пять лет, т.е. до 25.04.2007. Основания к досрочному расторжению договора отсутствуют.
Представитель администрации указал на необоснованность требований, т.к. право аренды земельного участка по ул. Шаландина приобретено заявителем в 1998 году, согласно договору-обязательству № 23-кс от 27.10.1998 сроком на 5 лет, т.е. до 27 октября 2003 года. Договоры аренды земельного участка заключались ежегодно. Впоследствии по заявлению Г. киоск был перенесен на пересечение улиц г. Белгорода и 25.04.2002 был продублирован договор-обязательство от 27.10.1998 с указанием срока - до 27.10.2003. Доказательства приобретения заявителем права аренды земельного участка на торгах на какой-либо другой срок отсутствуют.
Изучив материалы дела, заслушав присутствующих, суд установил:
Индивидуальному предпринимателю Г. 10.09.2003 направлено уведомление, согласно которому он обязывался в срок до 08.11.2003 самостоятельно демонтировать принадлежащий ему киоск, в связи с тем, что заканчивается срок договора-обязательства приобретения права аренды земельного участка.
Считая данное требование неправомерным, предприниматель обжаловал действия администрации г. Белгорода.
Согласно постановлению главы администрации г. Белгорода от 11 августа 1998 года № 1228 предоставление земельных участков на территории г. Белгорода для размещения объектов мелкорозничной торговли осуществляется управлением городской недвижимостью Комитета по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации города на основании решения комиссии по размещению и контролю объектов мелкорозничной торговли при администрации города путем продажи права их аренды сроком на пять лет на торгах (аукционах, конкурсах).
Как свидетельствуют материалы дела, согласно решению городской комиссии по упорядочению и размещению объектов мелкорозничной торговли от 22 октября 1997 года Г. было предоставлено право на установку киоска по ул. Шаландина г. Белгорода около жилого дома. Площадь сдаваемого в аренду земельного участка составила 8,64 кв. м. Между сторонами был заключен договор-обязательство № 23-КС от 27.10.1998 о приобретении Г. права аренды земельного участка для размещения киоска сроком на 5 лет, т.е. до 27 октября 2003 года. 13 ноября 1997 года между сторонами был заключен договор аренды данного участка сроком на один год, который ежегодно продлевался на основании договора-обязательства № 23-КС от 27.10.1998.
В феврале 2002 года Г. обратился в администрацию города Белгорода с заявлением о переносе принадлежащего ему на праве собственности киоска с улицы Шаландина на пересечение улиц г. Белгорода в связи с претензиями коллектива подстанции скорой помощи. Решением комиссии от 28.02.2002 просьба предпринимателя была удовлетворена.
Перенос киоска осуществлен в рамках срока выкупа права аренды земельного участка согласно договору-обязательству № 23-КС от 27.10.1998, о чем свидетельствует тот же номер нового договора-обязательства и срок его действия до 27.10.2003.
Довод заявителя о том, что право аренды земельного участка на пересечении улиц г. Белгорода приобретено сроком на 5 лет, т.е. до 25.04.2007 согласно договору-обязательству от 25.04.2002 не состоятелен, т.к. отсутствуют доказательства того, что заявителем приобретено право аренды земельного участка на данный срок в порядке, определяемом постановлением главы администрации г. Белгорода от 11 августа 1998 года № 1228, т.е. путем выкупа права аренды на торгах.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Порядок предоставления земельных участков в пользование регламентируется Земельным Кодексом РФ (ст. 20 ЗК), при этом индивидуальный предприниматель Г. не подпадает под перечень лиц, имеющих право на получение спорного участка в пользование.
С учетом изложенного требования ИП Г. не подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине отнесены на заявителя.
Руководствуясь ст. 167 - 170, 201 АПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Г. о признании незаконными действий администрации г. Белгорода по прекращению торговли и демонтажу киоска, расположенного на земельном участке и площадью 8,64 кв. м на пересечении улиц г. Белгорода, проверенного на соответствие земельному законодательству, отказать.
Отменить обеспечительную меру согласно определению от 13.10.2003.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
------------------------------------------------------------------
--------------------
|  | |
|
