Законодательство
Белгородской области

Алексеевский район
Белгородская область
Белгородский городской округ
Белгородский район
Борисовский район
Валуйский район
Вейделевский район
Волоконовский район
Грайворонский район
Губкинский городской округ
Ивнянский район
Корочанский район
Красненский район
Красногвардейский район
Краснояружский район
Новооскольский район
Прохоровский район
Ровеньской район
Старооскольский городской округ
Чернянский район
Шебекинский район
Яковлевский район

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








Постановление главы администрации Белгородского района Белгородской обл. от 25.05.2005 № 379
"Об утверждении типовых договоров социального найма жилого помещения и найма специализированного жилого помещения"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОГО РАЙОНА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2005 г. № 379

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И
НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, принятого в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ постановляю:

1. Утвердить типовые договора социального найма жилого помещения и найма специализированного жилого помещения в домах жилищного фонда Белгородского района (приложения № 1 и № 2).

2. Наделить правом заключения договоров социального найма жилого помещения и найма специализированного жилого помещения от имени собственника жилого фонда администрации поселковых и сельских округов Белгородского района.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Белгородского района, председателя комитета по отраслевому развитию Щербаченко А.Е.

Глава Белгородского района
С.ТЮТЮНОВ





Приложение № 1
к постановлению главы
Белгородского района
от 25 мая 2005 г. № 379

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Орган государственной власти или орган местного самоуправления
_________________________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа)

действующий от имени собственника жилого помещения
_________________________________________________________________________________________
(указать собственника: РФ, субъект Федерации, муниципальное образование)

или уполномоченное собственником лицо____________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(наименование юридического или физического лица)

действующего на основании _______________________________________________________________,
(номер, дата, название уполномочивающего документа)

именуемого в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения собственника о
предоставлении жилого помещения от "___" _________ года, № _____________________ заключили
(дата, номер решения)
настоящий Договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое
помещение для проживания в нем, состоящее из ____ комнат (ы) в ____________ квартире общей
площадью __________ квадратных метров, в том числе жилой ________________ кв. метров, по
адресу:___________________________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)

дом № ______, корпус № ________, квартира № __________

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в техническом паспорте жилого
помещения.

2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи:
   -------T--------------------------------------------T--------------------------¬

¦№ п/п ¦ Ф.И.О. ¦ Степень родства ¦
+------+--------------------------------------------+--------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+--------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L------+--------------------------------------------+---------------------------


3. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного
оборудования, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом
помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях,
сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;
е) производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой
счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей,
окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также
замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя;
ж) не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без получения
соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством;
з) своевременно вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные
услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать
Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи
жилого помещения в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения,
являющемуся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в
акте сдачи жилого помещения с занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
Нанимателем.
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования специализированным жилым помещением не позднее трех дней с момента изменения
соответствующих оснований и условий;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Наниматель вправе:
а) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи
в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
б) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а
также предоставления коммунальных услуг;
в) осуществлять другие права по пользованию специализированным жилым помещением,
предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, за исключением пользования
служебным жилым помещением, имеют равные с Нанимателем и обязанности, вытекающие из
настоящего Договора.
Члены семьи нанимателя служебного помещения имеют право пользования данным жилым
помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между нанимателем и
членами его семьи. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать
данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем служебного жилого помещения
право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи Нанимателя, этого жилого
помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшим
членом его семьи.
Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

6. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии,
отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего
качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае
расторжения настоящего Договора в течение 3-х дней с момента снятия претензий к Нанимателю
по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

7. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении
нанимателя, поставив последнего о дате и времени такого осмотра, в том числе с участием
представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

8. Наймодатель не может изменить настоящий Договор без согласия Нанимателя и членов
его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий
Договор считается расторгнутым со дня выезда.

10. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя лишь по
основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке в случаях:
а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;
б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают
состояние жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого
помещения и мест общего пользования;
в) если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают
законные права и интересы соседей и их поведения делает невозможным совместное проживание
в одном жилом помещении;
г) если наниматель и проживающие совместно с ним членами его семьи не исполняет
обязательства по настоящему Договору;
д) если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более шести месяцев;
е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

11. Настоящий Договор прекращается:
а) по истечению срока, на который заключен;
б) в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;
в) при переходе права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также
передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление
другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого
помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной
трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения;
г) по иным предусмотренным Жилищным законодательствам Российской Федерации основаниям.

12. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору,
разрешаются в судебном порядке или уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией.

13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ___________________ ________________________________________
(подпись) (Ф.И.О)

Наниматель ___________________ ________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)





Приложение № 2
к постановлению главы
Белгородского района
от 25 мая 2005 г. № 379


ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Орган государственной власти или орган местного самоуправления
_________________________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа)

действующий от имени собственника специализированного жилого помещения
_________________________________________________________________________________________
(указать собственника: РФ, субъект Федерации, муниципальное образование)

или уполномоченное собственником лицо ___________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(наименование юридического или физического лица)

действующего на основании _______________________________________________________________,
(номер, дата, название уполномочивающего документа)

именуемого в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения собственника
о предоставлении специализированного жилого помещения от "___" ______ года,
№ _________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
(дата, номер решения)

1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование для временного
проживания специализированное жилое помещение, состоящее из ____ комнат (ы) в ____________
квартире общей площадью _______ квадратных метров, в том числе жилой _______ кв. метров,
по адресу: _______________________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)

Наймодатель представляет жилое помещение на период: __________________________________
(трудовых отношений в служебном
__________________________________________________________________________________________
помещении или общежитии, проведения капитального ремонта и т.д. в зависимости от вида

__________________________________________________________________________________________
специализированного жилого помещения)

дом № ______, корпус № ________, квартира № __________.

2. Члены семьи Нанимателя, проживающие в предоставленном жилом помещении
   -------T--------------------------------------------T--------------------------¬

¦№ п/п ¦ Ф.И.О. ¦ Степень родства ¦
+------+--------------------------------------------+--------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+------+--------------------------------------------+--------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L------+--------------------------------------------+---------------------------


3. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного
оборудования, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом
помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях,
сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
г) участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, объектов
благоустройства и зеленых насаждений;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;
е) производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой
счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей,
окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также
замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя;
ж) не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без получения
соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством;
з) своевременно вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные
услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
и) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или
реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации.
к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать
Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи
жилого помещения в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения,
являющемуся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в
акте сдачи жилого помещения с занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
нанимателем.
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору найма не позднее десяти дней с момента изменения
соответствующих оснований и условий;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Наниматель вправе:
а) в установленном законодательством Российской Федерации порядке вселить в занимаемое
жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать
жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи и Наймодателя не требуется.
б) сохранить право на жилое помещение при временном отсутствии его членов его семьи;
в) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а
также предоставления коммунальных услуг;
г) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
д) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи
в любое время расторгнуть настоящий Договор;
е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.

5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права в
нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены
семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего Договора.

6. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии,
отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или надлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному
проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении в предназначенных для
предоставления коммунальных услуг, Наниматель по своему выбору вправе потребовать
уменьшение платы за жилое помещение, либо возмещение своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо
возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнении или неисполнении указанных
обязанностей Наймодателя,
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта
или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не может быть произведен без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и
обратно (по окончании ремонта) осуществляется за счет Наймодателя.
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома
не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего
качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае
расторжения настоящего Договора в течение 3-х дней с момента снятия претензий к Нанимателю
по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

7. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении
нанимателя, поставив последнего о дате и времени такого осмотра, а том числе с участием
представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-техаического и иного
оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

8. Наймодатель не может изменить настоящий Договор без согласия Нанимателя и членов
его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий
Договор считается расторгнутым со дня выезда.

10. Настоящий договор может быть изменен в установленном законодательством Российской
Федерации порядке.
По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут только в судебном
порядке в случаях:
а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;
б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают
состояние жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого
помещения и мест общего пользования;
в) если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают
законные права и интересы соседей и их поведения делает невозможным совместное проживание
в одном жилом помещении;
г) если Наниматель самовольно произведя переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения, нарушил права и законные интересы граждан либо создал угрозу их жизни или
здоровью, с возложением на собственника жилого помещения являвшего Наймодателем по
настоящему Договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
д) если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более шести месяцев;
е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

11. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору,
разрешаются в судебном порядке или уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ______________________ _____________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Наниматель ______________________ _____________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru